2026年春节，北京隆福寺街区市集人流如织，日均10万人次的客流让这片拥有近600年历史的“诸市之冠”重现生机。半年前，项目二期商业全面开街；如今，这里不仅是市民游客打卡的“文化金三角”核心地标，更成为全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产REITs的核心底层资产之一。这场蜕变背后，中国工商银行北京分行以银团贷款、收单结算、消费促活、REITs托管等多场景金融服务，为城市更新写下生动的金融注脚。
    银团贷款精准支持，护航街区更新建设
    “隆福寺的改造不只是修旧如旧，更要让老空间长出新业态。”北京新隆福文化投资有限公司（以下简称新隆福）相关负责人回忆，2024年初项目二期建设进入关键期，资金压力凸显。工行北京王府井支行主动牵头，快速筹组银团贷款，为项目注入建设资金。“工行的响应速度和专业判断让我们很安心，他们不只看抵押物，更看重项目对首都国际消费中心城市建设的长期价值。”
    这笔贷款支撑的老旧商业载体提质工程，推动隆福寺南坊、东院和长虹影院在2025年9月顺利开街。如今，非遗工坊、潮流首店、文化展览与老北京记忆深度融合，成为年轻人扎堆的新去处。
    场景金融深入商圈，激活消费内生动力
    “开业第一个月，工行就帮我们装好了POS机，还配套了满减活动，客流增长十分明显。”隆福寺东院一位商户负责人告诉记者。工行北京王府井支行不仅为入驻商户提供收单结算服务，还在2025年9月二期开街活动中推出消费满减权益，2026年夏季集市期间又设置驻点，提供便民金融服务。
    “我们不是坐在网点等客户，而是把服务搬到集市里。”工行北京王府井支行行长安北接受采访时说，“商户需要快速回款，游客需要便捷支付，我们现场解决开户、对账、优惠核销等问题，让金融成为消费场景里的‘隐形助手’。”这种“陪伴式”服务让隆福寺商圈活力持续升温——仅2026年夏季集市期间，工行驻点团队就为近百名消费者提供了数字人民币钱包开通、银行卡绑卡、信用卡办理及社保卡换领等服务。
    托管服务高效落地，构建资金循环闭环
    2025年底商业不动产REITs相关政策落地，隆福寺一期项目被纳入北京国资商业不动产REITs资产包。2026年春节前夕，为配合REITs申请审批，新隆福公司需快速完成贷款条件变更及托管账户开立，时间十分紧迫。
    “REITs托管业务涉及托管人、管理人、原始权益人、监管机构等多方主体，协调难度大。”工行北京分行资产托管负责人周小斌介绍。为此，工行总行资产托管部、工行北京分行、工行王府井支行三级联动：总行资产托管部统筹公募基金托管运营规范，分行专项小组并行推进合同审查与监管报备，支行团队驻场对接企业资料，通过多条线并联作业大幅压缩办理时长。
    “工行的专业度和执行力超出预期，他们还帮我们推演了现金流归集路径和信息披露规则，方案既合规又高效。”新隆福公司相关负责人表示。2026年初该业务正式落地，一举实现全国首单“科技创新+城市更新”主题商业不动产REITs、深交所首单获批商业不动产REITs、工行首单托管商业不动产REITs三项突破。
    “我们做的不只是一笔贷款，更是帮城市更新构建资金闭环。”工行北京分行公司金融业务部总经理王炜在采访中表示，通过前端银团贷款支持建设、后端REITs托管盘活存量资产，工行助力隆福寺项目实现“建设—盘活—再投资”的良性循环，为北京国际消费中心城市建设提供了可复制的金融实践路径。
    截至目前，项目二期商圈累计销售额突破1500万元，周末日均客流超10万人次，文化消费占比提升至六成。从古庙会到新地标，金融“活水”不仅浇灌了砖瓦楼宇，更滋养了城市记忆的当代新生。