《住房租赁条例》（以下简称《条例》）近日公布，并计划于2025年9月15日起施行。《条例》针对住房租赁市场存在的问题，着力规范住房租赁活动，维护当事人合法权益，促进住房租赁市场高质量发展。其中提出将建立住房租金监测机制，定期公布租金水平，此举将为房屋租赁市场提供价格依据。
    当前，住房租赁市场供给主体以个人为主，市场化、专业化的机构主体发展不足。住房租赁供给仍需加强，对住房租赁活动的监管不仅要在细化落实上下功夫，而且需强化升级。
    促进住房租赁市场规范，培育专业化的住房租赁企业主体至关重要。有关数据显示，国内现存房屋租赁相关企业268.24万家；成立年限在1-3年的相关企业最多，占比25.09%；房屋租赁相关企业多以轻量级为主，注册资本在100万元以内的相关企业最多，占比达39.14%。《条例》对出租承租活动、住房租赁企业行为和经纪机构行为等进行了明确规范，这些条款将对住房租赁行业起到引导作用，对租赁行业高质量发展具有重要意义。
    加强住房租赁供给也成为住房租赁行业共识。《条例》明确，国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。据了解，2025年北京新增30余个保障性租赁住房项目，提供2.9万套房源；市场化房源同步扩容，总量超14.7万套。住房租赁市场扩容，对于租赁市场规范升级、租赁行业高质量发展有着重要的促进作用。
    培育住房租赁主体，一方面，需要加强金融支持。当前租赁住房纳入公募REITs试点，住房租赁企业融资渠道不断扩大。一些地方国企正进一步深入布局市场化租赁住房领域。可以预测，租赁住房供给将进一步加强。另一方面，需进一步强化监管，以租赁企业的高质量发展来促进租赁市场的规范升级。对于长租公寓，需设立租赁资金监管账户，防范“高进低出”“长收短付”风险；建立租赁主体信用分级分类监管机制，严惩虚假房源、克扣押金、暴力驱赶等行为；对违规企业严厉处罚，情节严重者吊销资质等。
    住房租赁市场的规范发展，要求各种监管措施落到实处。如住房安全底线，严禁厨房、阳台、储藏室等非居住空间单独出租用于居住；中介机构需核验房源产权信息，禁止发布虚假房源等。应加强落实基层治理协同，将街道办、居委会纳入监管体系，协助化解租赁纠纷。
    此外，租赁市场规范发展仍需不断强化支持政策，如地方政府需建立租金监测机制；需教育、医疗等公共服务配套落地，相关政策尚待细化；非居改租面临消防审批壁垒，需地方出台改造细则等。
    住房租赁事关人民居住的切实利益与安全，多措并举加快促进住房租赁市场规范发展有着重要意义。