首批公募REITs（不动产投资信托基金）即将迎来上市三周年。近3年来，我国公募REITs基础制度加快建立，资产类型稳步拓展，市场运行总体平稳，发行规模已突破千亿元，在服务实体经济、盘活存量资产方面的作用初显，也为投资者多元化理财需求带来了更多选择。
    近期，随着底层资产类型逐步扩容，公募REITs产品又有新品问世：首单水利设施公募REITs——银华绍兴原水水利REIT正式申报，这同时也是银华基金管理的首单REITs，引发市场关注。据了解，银华绍兴原水水利REIT的底层资产为绍兴市汤浦水库，原始权益人为绍兴市原水集团有限公司、绍兴柯桥水务集团有限公司、绍兴市上虞区水务投资建设有限公司。其中，绍兴市原水集团主要负责绍兴市原水资源开发利用、建设管理。绍兴柯桥水务集团主要负责柯桥区自来水供应、柯桥区工业污水和城镇生活污水收集处理及供排水设施建设运行管理。
    银河证券基金研究中心负责人对此表示，首单水利基础设施公募REITs问世，使我国公募REITs市场进入扩容提质阶段。今年以来，6单公募REITs成功上市，发行规模合计153亿元，足以说明REITs新发市场已初具规模效应和示范效应。随着该类产品市场化机制的建立和完善，公募REITs市场的长期投资价值正在不断凸显，服务实体经济、盘活存量资产的效果也在逐步显现。
    从首批公募REITs产品获批到现在，已经过去了3年的时间。中信建投基金指出：过往3年，公募REITs产品的引入为我国资本市场带来了积极成效。一方面，加强了资本市场与实体经济的联系，促进了基础设施行业的资本化，盘活了交通、能源、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等基础设施领域资产，为基础设施行业提供了增量资金，推动了基础设施行业的健康发展。另一方面，公募REITs产品的成功推出降低了基础设施行业的投资门槛，为投资者提供了更多的投资机会和资产配置工具，提升了资本市场的透明度和流动性，进一步促进了资本市场的健康发展。
    随着REITS底层资产越来越多样化，中信建投基金预测：未来，REITs底层资产有望进一步扩展。除了目前已经上市的资产类型，还有数据中心、文旅资产、输电线路、通信铁搭等资产可以被REITs化。特别是数据中心、输电线路等具有稳定的现金流、弱周期性以及具有增长潜力的资产备受市场关注，有望成为REITs市场追捧的新赛道。中信建投基金表示，“相信公募REITs市场将会不断发展壮大，成为我国资本市场的重要组成部分，为投资者带来更多的机遇和福利。”