继8月初按“认房不认贷”明确首套住房认定标准后月底布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》帷幕月7日行
    央行近日最新发布的数据显示，8月份人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。分部门看，住户贷款增加3922亿元，其中，短期贷款增加2320亿元，中长期贷款增加1602亿元。
    存量房贷利率调整受社会关注度很高，存量房贷利率调整带给购房者的获得感是不言而喻的，意味着数千万户、上亿居民可以自主申请降低房贷利率，减轻月供压力。
    笔者注意到，细则中有几个重要细节，例如，此前有房贷拖欠的情况，同样能够享受此次利率下调；此前选固定利率的购房者，也可以申请利率调整，只要多进行一个利率转换程序即可。这些对因经济压力而拖欠房贷的购房者来说是雪中送炭。
    将存量房贷利率调整及时落实好，不只是最大化降低购房者的信贷成本，也是着眼于推进房地产平稳发展、为扩大消费助力的务实之举。考虑到不同购房者情况千差万别，要让政策善意不折不扣地输送到购房者手中，实施过程中的人性化、便民化也很重要。例如，各大银行都明确，原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，无需房贷人额外申请或是协商，而是由银行直接统一批量调整贷款利率即可，这就省去了相当一部分贷款者享受政策时的操作成本。
    政策取得了积极的效果，“量升价稳、预期向好”成为本年度“金九银十”的重要特征。笔者认为，预计这波行情会持续。其中，政策直接降低了购房首付成本，极大地降低了入市的门槛、提高了购房的能力，客户看房的意愿提高、交易频率也明显加快。
    不过也还有一些市场关心的细节仍待明确。比如，在利率调整后，如仍有提前还款的需要，这两者之间会不会产生冲突？部分申请者需要提交家庭住房套数等相关证明材料，可否通过打通银行系统和相关部门之间的数据壁垒来代替？
    对这些问题及时作出回应并予以妥善解决，才能更好彰显银行的社会担当，也有助于提高利率调整的效率，让政策实施的综合社会效益及早、足量地发挥出来。