2023年下半年拉开序幕，北京商业地产市场表现略有分化。仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“尽管当前商业地产市场挑战仍存，但在货币政策的先行刺激后，更多政策积极信号有望带来市场整体信心的改善。”
    二季度，办公楼市场租赁需求转弱，全市租金下探。在投资市场，内资自用型买家在二季度最为活跃，而机构投资人仍持续关注长租公寓、工业物流及产业园等物业。餐饮租赁需求的提涨在二季度推动零售地产市场整体进入温和复苏态势，租金止跌企稳。工业物流市场需求保持稳健，但新增供应小幅推高全市空置率。酒店市场在上半年实现快速复苏，有望在暑期旺季释放出更大的活力。高端住宅市场活跃度在宽松政策影响下实现稳步上升，二季度成交总量环比增长48%。
    随着租赁需求走弱，全市办公楼整体租金进一步下探。二季度，租赁成交的行业分布呈现更加多元化趋势。整体空置率略微收缩至10.3%，净吸纳量与一季度相比减少三分之一。二季度办公楼市场退租趋势有所缓解，全市甲级办公楼平均租金环比下降1.8%，同比下降4.0%。“近期市场需求复苏仍然受限，全市租金调整期或将持续至2024年。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“租金下行将进一步推动租户方借助有利市场环境与业主进行谈判，有望争取更加优惠的租赁条款。”
    投资市场，二季度北京大宗交易市场以内资买家自用需求为主，成交主要位于五环以外区域。
    “市场博弈情绪有所减弱，整体投资信心恢复仍需时间。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，“当前，房地产投资信托基金(C-REITs)相关资产更受投资人关注，C-REITs的扩容有望继续推高此类资产的投资活跃度。”
    优质零售地产领域，租赁需求复苏，得益于大面积餐饮租赁成交。餐饮业态积极响应消费需求，以最快速度推进新店落地，第二季度新租面积达到全市增量的49%。另外，此前退租的儿童娱乐与教育业态开始复苏，逐步吸纳空置面积。
    全市租金进入企稳转折点。客流量与消费的共同复苏显著增强了业主信心。第二季度，市区市场租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。在经历长达3年的下行震荡周期后，北京零售市场租金或迎来转折点。
    “据预测，核心及市区市场租金将在2023年底达到1.5%和2.0%的同比涨幅。全市租金预计将在2024年底回涨至2021年水平。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。
    物流市场需求保持稳健，全市空置水平受新增供应影响小幅上升0.8个百分点至7.1%。全市租金水平在二季度保持稳定，环比微跌0.5%，同比增长3.2%。市场中的大部分优质项目租金呈稳步上涨趋势。“预计下半年的供应侧压力将显著加大。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“近30万平方米的新增供应将于今年三四季度集中入市，2023年末空置率将被推高至10.2%。”
    2023年上半年北京酒店市场实现快速复苏，每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平八成。
    北京酒店和旅游市场有望在暑期旺季释放出更大的活力。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“2023年上半年旅游市场实现迅速复苏，高端酒店市场业绩亦迅速回升。随着暑期传统旺季的到来，北京高端酒店业绩有望进一步攀升。”
    米阳表示，在政策调控下，北京高端住宅市场成交量稳步上升。第二季度，北京高端住宅市场共成交2048套，环比增长48.1%。未来新增供应有望放量，市场将持续活跃。预计今年下半年高端住宅供应将逐渐增加，购买力将进一步被释放，从而进一步推高市场成交量。