2022年，面对多重且严峻的内外部挑战，房地产行业经历了深度调整。作为行业龙头的龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”），也对自身业务和航道进行了梳理和重构。在日前龙湖集团举行的2022年度业绩发布会上，龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平作上述表示。这也是陈序平接棒后的首次业绩会。
    “去年，对航道的重构，变成‘1+2+2’模式，即一个开发航道（地产开发），两个运营航道（商业投资、长租公寓）、两个服务航道（物业管理、智慧营造）。”陈序平介绍。
    他表示，运营航道为重资产，平均超过70%的毛利率拉动整体盈利，两个作为服务的轻资产板块提供现金流，帮助穿越周期。
    年报数据显示，2022年，凭借稳健的财务盘面和发展潜力获得资本青睐，龙湖集团成功发行多个行业“首单”。
    5月，龙湖集团被监管机构选定为“示范房企”，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS。
    8月，发行规模15亿元的中期票据，是行业第一单由中债增提供全额无条件不可撤销连带责任担保的债券。
    11月，发行规模20亿元的中债增全额担保债券，票面利率仅3.00%，成就央行“第二支箭”首单，并由六大国有商业银行共同担任主承销商。
    12月，首笔“内保外贷”再度花落龙湖集团，由中国银行利用境内外市场资源为龙湖提供规模7亿元的贷款融资。
    龙湖集团聚焦核心城市，2022年实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米，权益销售金额达1273亿元，销售回款率约100%，高能级城市销售占比达97%。
    相较于规模，龙湖集团更加注重产品品质。龙湖集团全年如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，41%提前交付。同时，龙湖集团不断升级用户体验，上线“云交付”，“交房即交证”等服务，交付满意度90%。
    运营业务层面，2022年，集团运营业务不含税租金收入为118.8亿元（不包括北京长安天街），同比增长14.1%。龙湖冠寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，总开业房间数达11.6万间，超2万房间纳入保障性租赁住房。
    服务业务维度，2022年，龙湖服务业务及其他不含税收入为116.7亿元，较上年增长38.6%。服务业务及其他毛利率为28.9%，较上年增长9.7%。截至2022年12月31日，公司物业在营面积3.2亿平方米。
    提到龙湖龙智造业务的发展情况，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示：“龙湖龙智造是去年发布的智慧营造新品牌，结合了定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等产品服务模块。协同为客户提供一站式全周期的建造服务和营造服务，客户包括央国企、地方平台公司、AMC、保险公司及大厂高校等。截至目前，已获取建管项目近40个，总建筑面积超过700万平方米。”
    据悉，2022年，由运营及服务业务组成的经营性利润占比更是提升10个百分点，达到27%。龙湖表示，未来的布局将逐步加大非地产业务占比，未来5年以内，龙湖集团非地产开发业务利润占比将在50%以上。
    谈及未来发展，陈序平表示，稳步发展的进程中，龙湖也恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态，在战略层面践行可持续发展理念。