据报道，因买房将近3年开发商还没交房，湖南省长沙市40多户业主将开发商告上法庭，该起房产纠纷案日前在长沙市岳麓区人民法院开庭，庭审过程中，开发商方面强调在买房合同中，逾期交房违约金定为已付购房款的“十万分之一”。
    “十万分之一”是什么赔偿水平呢？据了解，该地房地产均价200万左右，按照这个比例计算，每逾期交房一天，只需要支付20元，即便是逾期交房一整年，也只需要支付7300元。7300元在平均购房款200万元面前，连个零头都算不上。十万分之一的极低违约金，对于开发商来说，根本难以约束其正常履行合同，正如业主们吐槽，“违约成本太低，难怪迟迟不交房”“按十万分之一的违约金比例算，开发商违约100年都行”。
    可业主们一年里蒙受的损失可能远远大于7300元，因为在开发商逾期交房期间，业主依然需要支付按揭利息，不少业主也还有房租支出，还有可能因开发商没能及时交房而耽误了结婚、小孩上学等大事。
    值得一提的是，即便违约金很低，开发商都不愿意承认违约。据报道，开发商曾三次通知购房者收房，然而，等到业主前往收房，看到的却是消防验收、环保备案等竣工验收流程都没走完的房子。于是，当业主想要开发商支付违约金时，或将诉诸法院，这无疑又增加了维权成本。
    赔偿标准按说是明明白白写在了购房合同中，买房时，业主与开发商双方都签了字，那么是否就只能按照这一赔偿标准来赔偿呢？当然不是。
    在房地产行业的相关纠纷中，已经有类似的判例标准可以作为参照。如针对开发商逾期交房的问题，江西高院曾专门发布了《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》，其中明确提到，“逾期交房违约金的合理范围是日万分之一至万分之三”。
    虽然目前法律上对于交房逾期违约金事宜没有直接规定，但《民法典》规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情形下，格式条款无效。该开发商所确定的违约金支付标准，明显低于正常市场区间值，这种大幅减轻自身责任，不利于购房人的格式条款，应该判定无效。判定无效之后，就可以进一步商议按照合理范围进行赔偿。
    我们需要关注的不仅是这个事件本身，还需要关注的是，在房地产行业中，部分开发商利用自身的优势地位，在买房格式合同中，尽可能把责任、风险推给买房人，把最大的方便、利益留给了自己。这种做法是不可取的，若房价增值，这些矛盾或许不那么明显，但一旦行业遭遇危机，受到损失最多的还是业主。
    这些不合理的格式条款如果不纠正，可能会是房地产行业的一枚定时炸弹。因此，相关部门应该继续加强对开发商的监管力度，杜绝利用不合理的格式条款给业主们“挖坑”现象，提高违法违规的惩治力度，形成强有力的约束，维护业主权益。