杭州万科是较早进入未来社区建设的民企。目前他们已布局良渚文化村未来社区，南腾未来社区，亚运村未来社区三个项目。
    在已经交付的南腾未来小区，记者看到，小区内地铁、公交站、住宅的节点都是开放的，形成了10分钟的生活圈。社区有三所幼儿园和一所小学，分布在不同的区，邻里服务中心在中轴线上，小区还配有天空体育中心、智慧健康站、天空文化艺术中心等等。
    南腾未来社区是万科探索“投建管运一体化”，提出城市运营商概念的一种尝试。社区更加关注城市公共空间，把整个城市或小区作为一个大物业来对待，经济、规范、标准化地管理。
    2016年，杭州万科创立了城市综合文化平台品牌，即大屋顶文化，探索文化空间运营新模式在良渚文化村未来的社区运营过程中，这个品牌的潜力得到了释放。良渚文化艺术中心举办了500多场艺术活动，累计观众超过100万。重点文化IP《樱花季》《仲夏夜》《新潮》在全国形成了一定的影响力。良渚文化村未来社区是杭州万科的标杆项目之一，有着深厚的文化底蕴。据未来社区经营者介绍，该社区紧邻良渚古城遗址，规划单元约140公顷，实施单元34公顷，社区常住人口约2万人，居民来自五湖四海，覆盖16个国家和地区。这是一个国际社会而且这个社区高学历人口比例在23%左右，老年人抚养比0.19，儿童抚养比0.22。
    根据浙江省未来社区建设试点工作方案，未来社区试点要求引导优质国有资产、民营资本和外资投资建设、运营和管理服务，鼓励优先采用项目全过程咨询+项目总承包的管理服务模式。有关部门表示，未来社区将实现投、建、管、运一体化，不再等同于传统老社区改造、新社区建设、房地产开发。