继人民银行、银保监会发布“金融16条”后，金融行业“第三支箭”发出，房地产企业股权融资在中断十年后按下重启键。对此，市场反应迅速，多家地产公司出现上涨行情，尤其值得关注的是，民营上市房企一改疲态，出现连续上涨，企业家们也透过舆论做出积极反馈。
    有业内专家称，近期系列政策频繁落地，对房地产准入、运行管理及退出等各阶段的融资与风险化解均有覆盖，旨在引导金融机构全面落实房地产长效机制，以更加灵活及开放的态度推动地产融资，有效缓解住房需求，从而推动房地产市场健康发展，更进一步，这对稳定整体经济也大有好处。
商业银行积极行动纾困房企
    此前，央行行长易纲在民营企业座谈会上提出，央行会同有关部门，从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合。央行先后通过定向降准、中期借贷便利（MLF）及近期发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”）等信贷（第一支箭）方式，为金融机构支持民营企业提供了长期、优惠且快捷的稳定资金。
    对此，各家商业银行积极行动，重点围绕房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、内保外贷等业务展开战略合作。国有大行尤其发挥“头雁”作用，率先落实政策，给予多家房企大额授信。据了解，中国工商银行与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。中信银行与中海、招商蛇口、绿城、建发地产、华侨城、大悦城、龙湖、滨江、碧桂园、美的置业等10家房企签订“总对总”战略合作协议。
    同时，今年11月8日，交易商协会发布消息，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（第二支箭）。业内人士称，尽管“第二支箭”的设立初衷是为了缓解民营企业信用收缩问题，并没有指向房地产领域，但此举有力支持了包括房地产企业在内，并将中债增（中债信用增进投资股份有限公司）担保民营房企发债纳入支持工具统筹推进。
    今年11月28日，证监会提出支持房地产市场平稳健康发展5项措施落实（第三支箭），标志着房企融资全面开闸。证监会发言人称，将积极发挥资本市场优势，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好地服务稳定宏观经济大盘。光大信托相关人士称，股权融资重启对资本市场影响最大。这意味着今后地产的融资模式可以通过优质的上市公司来做，通过资本市场的方式来融资或者发行产品，成本会更低，债券融资的方式将被股权融资取代。
金融支持房地产国企民企一视同仁
    “金融16条”强调了对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，为民营房企融资再添一份信心。公开信息显示，多家优质民营房企都获得了不同程度的融资支持。业内人士称，这表明金融支持房地产企业并不是大水漫灌，通过提供适当的流动性，发挥好定向调控的功能。
    据了解，中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。除了碧桂园此次获得三家银行逾1500亿元综合授信支持以外，万科、中海发展、华润置地、龙湖集团、美的置业等多家房企也进行了银企战略合作协议签约，获得综合授信支持。
    某股份制银行风险部相关人士称，此次系列政策出台，对银行房地产信贷资产中已经出现风险暴露，或是已有断供情况发生的涉及房地产的存量资产，无论是公司业务，还是涉及到个人贷款业务，都能起到非常积极的缓释风险暴露作用。
    此外，针对已经出现实质性违约的房地产业务，按照政策，是可以进行辗转接续的，尽管政府也提到市场化，风险自判，后果自担的原则，但落脚点还是可以进行辗转接续，简单来说，能够有效并立竿见影地缓解实质性违约情况发生，对银行来说，一定是利好。
    据悉，中信银行发挥中信集团“金融+实业”协同优势，通过并购和信托模式，化解佳兆业有关存量出险项目。同时，股份制银行已经面向部分民营房地产企业开展了保函置换预售资金业务，缓解了这些企业的流动性压力。
    党的二十大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”商业银行也积极探索模式创新，转型战略。以建行为例，建设银行相关负责人称，房地产业高负债、高杠杆、高周转的发展模式不可持续，从“增量时代”到“增存并重”、从“以购为主”到“租购并举”的转变才是房地产市场平稳健康发展的方向。
    为此，建设银行积极贯彻“租购并举”政策导向，11月8日，建设银行刚刚宣布成立建信住房租赁基金，成为该行落实“租购并举”、满足居民租住需求的又一重要举措。此次建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元，未来将有效盘活房企的存量低效资产，培育住房租赁市场主体，助力民生保障。截至目前，该基金重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。
    针对不同主体
    提供差异金融服务
    上述风险部相关人士称，从此次系列政策的定调来看，主要对金融机构过往一些不完善的做法进行了纠偏，同时，给商业银行加大房地产行业金融支持力度提出了新的要求。但是针对不同市场主体需要，商业银行还是需要提供差异化的综合金融服务，该上述人士表示。
    融360最新发布的房贷利率报告显示，2022年11月，全国首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。商业银行应该根据因城施策的差异化政策，合理确定各地个人住房贷款具体首付比例和利率水平，优化新市民住房金融服务，提升用款便利度。
    此外，专家认为，融资端政策支持力度持续加大同时，销售端现金流的恢复也十分关键。如果能够推出更多促进销售端的政策，将对购房者或房屋建设的信贷积极性有所提振。
    （图）建设银行广东省分行以“住房租赁+乡村振兴”模式，助力广州人和镇凤和村空置房源优化改造