【本报北京讯】随着一线城市土地供应的减少，规模发展与土地供应之间的矛盾备受关注，为了破解难题，许多地产人凭借敏锐的市场嗅觉，将目光对准了城市更新。这其中就包括中国地产项目开发和管理领域翘楚彭华。
    城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，是一种推广以节约利用空间和能源、复兴衰败城市地域、提高社会混合特性为特点的新型城市发展模式。如今全球地产行业，以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式亟待开展。基于此，2016年北京万科的“曼哈顿计划”应运而生，彭华正是负责该计划实施落地的部门负责人。
    2018年7月28日，经过2年多的改造，北京万科位于朝阳区的万科时代广场建成落地。这个由原十里堡西单商场改造而成的地产项目，成为万科在北京存量改造市场的首个尝试，同时意味着北京万科城市更新的“曼哈顿计划”正式打响第一枪。这是彭华接手“曼哈顿改造计划”后的首个作品，他以先进技术、合理功能、艺术空间及可持续环境为理念，将原本的旧式商场改造成了极具建筑设计、艺术文化、空间美感于一体的新型城市综合体，该项目总建筑面积约4.7万平方米，商业体量约1万平方米。万科时代广场的成功为彭华在今后竞争激烈的存量改造市场中站稳脚跟建立了足够的信心，也使得他迅速成为城市更新领域的领军者之一。
    借着万科时代广场项目成功的东风，彭华在接下来的几年内又先后牵头完成了时代中心·望京、万优汇等一系列老式商业购物中心的改造升级项目。在项目运作过程中，从解决资产遗留问题，到内容创造为存量项目增值;从项目的工程拆改，到资产运营的全过程管理，彭华一直奋斗在项目前线，精益求精，最终为城市低效土地置换成高效产业、创造更好的人居环境、助力产业发展交出了完美答卷。不仅如此，2020年10月，由彭华牵头完成的国际化商业街区改造项目——望京小街正式向北京市民开放，这是彭华继购物中心升级改造项目后，首次将城市更新的管理边界拓展至街区小巷。他把“商业办公”与“步行街道”完美缝合，对整个街区进行了全方位的综合提升，使得这条老旧街区摇身一变转型成为欧式风貌且干净整洁的步行街，同时还承载着智慧科技、国际交往、文化艺术等属性功能，为北京这座城市以及城市居民带来无限惊喜。他的成功，都源于他对城市更新开发管理的那一份坚守的执着。在时空的坐标中，彭华将继续推动存量改造发展，为城市更新而忙，给他人幸福安康！（马家强）