严查违规资金流入房地产、部分地区上调房贷利率……近期，银行房贷额度收紧再次成为关注焦点。此外，北京、上海银保监局相继发布关于房地产信贷相关规定，在此背景下，今年房地产市场将呈现何种走势？
    房贷额度收紧
    近期，银行房贷额度收紧消息再次刺激各大购房者，一时间内，银行贷款额度成为热门话题。
    有消息称，广州四大行房贷利率上涨。其中，首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点；二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+75个基点。调整后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
    业内人士表示，此次银行贷款收紧和此前央行、银保监会发布的房地产贷款集中度管理制度相关，房地产贷款集中度管理制度对于后续房贷尤其是个人按揭贷款等都有较为明显的影响，有助于控制个人房贷的节奏和增速以平抑房价上涨。
    值得一提的是，招商银行在答投资者问时称，根据相关政策要求，包括招商银行在内的部分商业银行大概率会有4年的调整期限，建议投资者拉长时间期限、动态评估。并表示，房地产贷款集中度管理制度可能会对招商银行资产配置造成一定的影响。
    “近期多个城市出台房贷收紧的政策，如广州、上海、北京，房贷收紧的原因在于市场开年并不冷清，市场交易量升温明显，尤其带优质学区的房子受到热捧，各地出台收紧政策落实房住不炒”。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说道。
    据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步退去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年首月，市场均价延续上涨态势，且涨幅扩大。
    监管政策相继出台
    1月30日，北京银保监局表示，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场，积极配合维护北京地区房地产市场平稳健康发展。本次，北京银保监局将对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
    同时，北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。
    “此次政策明确对个人贷款资金违规流入房地产市场等问题保持监管高压态势。针对检查发现的个人信贷资金违规流入房地产领域等问题，对违规银行机构依法从严顶格处罚，同时严格执行机构与人‘双罚’制度，对相关责任人给予警告和禁止一定期限从事银行业工作等行政处罚，加大监管震慑力度。此次北京政策具有很强的信号意义，不排除一些炒作过多的城市也会面临房贷检查工作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示。
    尤其，1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求，主要内容包括房地产贷款集中度管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理等方面。
    仁居智库创始人冯国亮称，从上海、深圳和北京银保监部门近期发布的新政可以看出调控方式及重点出现转变：一是精准调控，落实房住不炒，金融措施最精准、最有效，炒房都会利用杠杆资金，通过金融手段进行精准打击，狙击市场恶性炒作与套利；二是事前调控，北京市场还没有出现类似深圳和上海市场的过热现象，而这次提前出台新政打预防针，从事后调控变成了事前管控，按住苗头，弱化房价上涨的预期，能够起到防微杜渐的效果，从源头化解问题。
    市场增速放缓
    “北京银保监局此举对目前房地产市场具有极大的打击作用，使房企举债举步维艰，高杠杆率，高负债确实存在极大风险，需要调整，但绝不意味着房地产行业的终结，恰恰相反，政府是为了房地产行业的健康稳定的发展，应对充满信心”，北京房地产商会会长黎乃超表示。
    严跃进同样认为，北京此次检查，体现了对房贷秩序的稳定，充分体现了房贷政策收紧、继续落实房住不炒政策的导向。结合此前上海发布的房贷新政，可以认为，近期房地产调控里面，很重要的一个工作就是严查违规资金流入房地产的现象。这也意味着银行系统和房管系统的组合拳将更有力出击，有助于稳定房贷市场。同时，若后续资金面受到管控，客观上有助于稳定房价。
    王小嫱表示，从整体来看，房地产市场在房住不炒的政策导向下，成交规模和成交均价都将以“稳”为主，根据市场趋势预测，预计2021房地产开发投资增速约在5%-6%左右，全国商品房销售面积变化速度为-1.5%-1.5%之间，销售金额同比增速下降至6.5%左右。从价格方面来看，全国商品房成交均价继续呈现结构性小幅上涨。