近几年地产基金投资的城市更新项目，这些项目陆续完成改造后，形成了有现金流的优质投资产品，为保险公司和主权基金等投资者，提供更多的购入机会。
    世邦魏理仕（CBRE）日前发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》。该报告显示，2020年北京写字楼市场去化表现明显好转，扩租和搬迁需求凸显；商务园市场下半年租赁强势反弹，行业需求更为多元化；零售市场王府井商业迭代更新，品牌首店成热点；仓储物流市场可租面积再紧俏，租户进一步向环京区域布局；房地产投资市场全年获历史第二高成交额，企业自用买家和外资表现活跃。
    其中优质写字楼市场方面，2020年第四季度，北京丽泽商务区两个新项目入市，总计面积21.1万平方米。全年新增供应录得69.3万平方米，新项目在下半年集中放量，从而促进了租户在本区或区域间的搬迁需求。
    本季度，优质写字楼新租需求中扩租和搬迁需求进一步凸显：大面积的扩租需求集中在科技新媒体行业的头部企业；而搬迁需求中，保险、证券和基金等传统金融机构较为活跃，同区或跨区搬迁交易有所增加。此外，医药及能源行业，特别是以新能源和环保科技为主的企业也开始在北京市场设立新办公室。
    全市净吸纳量继续保持回升态势，达到14.2万平方米，比过去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累计净吸纳量较2019年同期有近50%的增长。从区域市场来看，望京表现最突出，在科技企业强劲需求的带动下，贡献当季全市近一半的净吸纳量；丽泽因高品质项目的陆续入市和相比其他商务区更低的租金，吸引了来自周边区域和核心区租户入驻；此外，CBD、燕莎、东二环和王府井等核心商务区去化表现亦有明显好转。
    整体空置率环比上升0.3个百分点至17.9%。全市写字楼平均租金环比下降0.6%。与此同时，业主针对高品质租户所采取的积极租赁策略已赢得显著成效。
    “2020年北京写字楼租赁市场在下半年逐步进入平稳复苏轨道，市场信心持续恢复和提升。2021年，数字经济、服务业开放等政策落地将为写字楼需求持续注入新动能。供需两旺之下，北京写字楼市场‘双循环’将迎来众多机遇。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部负责人张冀苏表示。
    报告还显示，2020年第四季度，北京房地产市场共达成十三笔大宗交易，交易总额达148.4亿元。全年总成交额638亿元，仅次于2019年，达历史成交额的第二高水平。
    年底开发商为回笼资金，向市场出售多项优质资产。国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会，二者在季内成交额中分别贡献38%和34%。全年企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。
    世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚预测：“2021年北京市场投资活跃度将进一步增强，预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好，受疫情影响造成的交易周期延长，有望在2021年重新释放潜在需求。随着新兴办公区域的崛起，其成长潜力也吸引了自用买家和投资者的目光。此外，近几年地产基金投资的城市更新项目，这些项目陆续完成改造后，形成了有现金流的优质投资产品，为保险公司和主权基金等投资者，提供更多的购入机会。”