11月8日，在延续了4年的重组约定后，深深房A与中国恒大均发布公告称，终止重组。对此，中国恒大的表态是，更有利于资源整合及良性发展。
    而就在几天前，11月3日晚间，中国恒大公告，公司计划分拆恒大物业于香港联交所独立上市。11月6日据港交所消息，中国恒大集团分拆恒大物业，将近期寻求通过港交所上市聆讯。凭恒大物业的想象力，未来有无可能成为港股市场物业管理板块下一个千亿新玩家。市场猜测，此举是为了降负债的最佳之举。至此，中国恒大除了引入战投、配股融资以及出售非核心资产外，又宣布将旗下的恒大汽车与恒大物业分拆，分别选择A股和港股两地上市。
    疫情之后，随着业主对于人居环境和公共卫生安全的需求越发严格，物业企业的潜力得到释放。截至2020年9月10日，港股25家上市物业管理公司年内股价平均上涨63.6%，仅有5家出现下跌。鉴于板块走势强劲，众多房企纷纷入局，分拆物业管理服务上市。2020年物业行业迎来IPO高峰，据最新统计显示，目前百强房企中递交申请表的物管企业达11家，已有25家房企子公司分拆上市取得进展，其中，8家成功登陆港股市场、1家即将挂牌、2家正在招股、3家已公告拟分拆上市。
    数据显示，恒大物业、金科智慧服务、融创服务、华润万象生活4家待上市物管企业，合约面积均超过1亿平方米，合约在管比均超过1.4倍，且存量项目储备面积充足。
    恒大金碧物业是恒大集团的下属公司，成立于1997年，至今已有23年的历史。8月13日晚间，中国恒大发布公告称，旗下恒大金碧物业合计引入235亿港元战略投资，对应代价为恒大金碧物业28.061%的股份。
    根据恒大物业的招股书数据来看，其在业绩增长方面同样不甘落后。其收入由2017年的43.99亿元增至2019年的73.33亿元，净利润由2017年的1.07亿元增至2019年的9.31亿元，净利润复合增速高达195.5%，这一增速在TOP20物业公司当中是最快的。
    据公开数据显示，在目前二级市场的物业管理板块上，现阶段只有碧桂园服务一家市值成功超过了千亿。以融创服务为例，其非业主增值服务比重已经超过了物业管理服务收入占比，从2017年的47.2%升至2019年的55.6%，健康的业务线在一定程度上拉高了融创服务在投资者心中的估值。投资者对于恒大物业的高期待则来自于，今年的利好之下，很多分拆上市的物业股市值已经接近或超过了母公司。比如，雅居乐集团市值413亿港元，低于旗下物业企业雅生活服务436亿港元的市值；绿城中国市值328亿港元，绿城服务市值近300亿港元。根据中国恒大的总市值以及恒大物业的估值来看，恒大物业似乎有可能延续碧桂园服务的道路。