日前，国新办就2020年8月份国民经济运行情况举行发布会。针对“有分析认为，随着调控政策的不断从紧，房价会有硬着陆的风险”的说法，国家统计局新闻发言人付凌晖回应称，中国的房地产市场保持总体稳定是有基础的。
    提出房价硬着陆风险观点的，主要是针对8月份房价出现了一定回暖。数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。要知道，此前的十多个月，房价环比涨幅都是呈收窄格局的，而8月份却出现了涨幅扩大现象，毫无疑问会令人担忧。
    从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.9%和6.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。也就是说，8月份房价整体格局是向上的，无论是环比还是同比，形势都不容乐观。
    对此，业内人士认为，造成房价回暖的主要原因，一方面是疫情得到控制后，居民的购房热情释放，需求有所升温；另一方面则是疫后房企融资环境有所改善，拿地热情较高，一级市场热度向二级传导所致。尤其是后者，显然不是房地产市场调控应当出现的现象。因为，对房企融资适度放开，目的是防止房企出现资金链断裂，避免出现系统性风险，而不是让房企产生拿地冲动。
    而从实际情况来看，由于头部房企原本就有较强的资金实力，手中握有大量现金，不存在资金链断裂问题。一旦融资环境改善，无疑给了头部房企更大的拿地热情。因此，一级市场的热情明显高涨，并快速传递到二级市场，带来居民心理的波动，购房的欲望增强，从而使房价出现回暖。
    面对房地产市场调控政策完全没有放松，中央反复强调“房住不炒”定位，按理房价不应当出现回暖迹象。之所以出现这样的情况，主要还是疫情过后的需求反弹。热度过后，房价自然会恢复到原有状态。
    面对房价出现小幅回暖，开发商又在通过促销手段试图营造“金九银十”的气氛，因此，9、10两月房价形势也不会太乐观，但也不会太悲观。很有可能出现的现象是，房价继续处于上涨通道，环比则持平或涨幅略收，同比则继续上涨，只是上涨的幅度比8月份要小。如果这样，应当是回归正常的表现。而如果9、10两月出现房价下跌现象，可能从市场的角度来说，是更好的结果。但是，由此会带来房企的风险加大。特别是中小房企，将面临十分严峻的考验。
    8月份房价回暖，已经在提醒管理层，调控力度要进一步加大，资金管道要收紧。而中小房企恰恰最受不了的就是资金管道收紧，资金通道不畅。因此，不排除一部分中小房企会受制于资金问题，面临资金链断裂风险。在这样的情况下，对房价硬着陆问题可以不去过度关注，也不大可能出现这样的现象。而中小房企的资金链风险，则需要认真关注。毕竟，再小的房企，在商品房预售制度没有取消前，都与银行、购房者有着密切关系。一旦房企出现风险，受伤害最严重的就是银行和购房者。如何避免这种现象发生，如何未雨绸缪，将中小房企的风险化解掉，是当前最急需考虑的问题，也是必须解决的问题。