近日，疫情得到有效控制，各行各业忙于复工复产。尽管房地产行业受到影响，但是由于有诸多政策利好的刺激，已经开始显露走出低谷的迹象。房地产由于关联上下游几十个产业，对经济增长的全局带动能力有目共睹，因此重出江湖再保经济增长似乎成为市场预期的必然政策选择。
    房地产行业打出重要利好政策加持行业发展。近日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》（以下简称《决定》）。《决定》指出，永久基本农田转建设用地审批权下放；北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆成为首批试点省份，试点期限1年。
    业内人士称，下放土地审批权到省市，地方有更大的土地规划和拍卖的权力，一定程度给当下的地方财政提供支持，并且不用担心供地爆增，房价下跌。
地王频现折射现金流充沛
    3月10日，广州市越秀南AD013907地块公开出让，广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下。这是时隔9年后，广州越秀老城区重启宅地拍卖，并一举创下广州单价“地王”新纪录，该地块面积仅13亩。楼面价达到了每平方米64576元，售价则可能在10万到13万元之间。有分析称，由当地城建公司进行开发，可以增加税收、增加土地财政收入、增加就业、资金回笼给本城的双方多赢局面。
    此前广州单价最贵地块由时代中国2017年3月在海珠区创造，总价20.37亿元、楼面单价55437元/平方米。
    保利投顾研究院数据显示，2月1日-20日，土地市场成交集中长三角和山东，杭州、南京、苏州、南通、绍兴、金华、宁波、湖州等城市均有多宗土地成交。
    1月31日，招商蛇口以底价竞得江苏省南通市崇川区挂牌地块，起始价58.69亿元。
    与此同时，2月26日，一宗地块在经过247轮报价后，被南通昌达控股有限公司旗下的南通欣利置业有限公司竞得，成交楼面价约5510元/平方米，溢价率61%，刷新海安新地王。
    2月21日，上海土地市场官网公示了2020第23号国有建设用地使用权出让公告交易结果，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇区滨江西岸金融港地块。该地块是徐汇区至今出让的最大体量地块，成交价格刷新了内地市场的最高纪录。
    2月26日，华润置地经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏省徐州市云龙区一幅城镇住宅用地，溢价率约36.32%，成为徐州东区板块地王。
    3月11日，常州武进诞下新地王。本次土拍24家房企参与，共竞价52轮，溢价56.7%，成交楼面价14884元/㎡、成交总价8.95亿元，是常州第12幅万元地。
    土地市场竞争不可为不激烈。有企业向记者表示，眼下，疫情影响市场，楼市销售低迷，按理说开发商拿地相对谨慎，但是现金流充沛的开发商在“抄底”拿地。
    3月24日，温州市核心片区一优质地块“释出”，广化单元黄龙商贸城街坊二期地块成功在浙江省土地使用权网上线，西向板块正迈入城市建设、配套提升、活力展现的高速时期。
    受疫情影响，2月，西安、西咸多宗土地暂停出让，其中仅有西咸的5宗共264亩土地成交。接下来的3、4月，西安土拍将迎来集中出让，或出现一波小高峰。
    根据易居研究院对北京、杭州、襄阳等40个典型城市的监测数据，2月，40城土地成交建筑面积同比下降24%。但各线城市分化明显，一线城市2月份同比上升43.5%，二线城市同比下降44%，三线城市同比上升7%。
    行业触底亟待回暖
    2018年9月，在“房住不炒”的政策紧缩背景和经济下行双重压力下，万科秋季例会提出“活下去”的主题词，震动了整个房地产市场，被认为是房地产业进入寒冬的标志。近日在2019年度业绩推介会上，万科董事局主席郁亮说，“18个月前我们提出要活下去，那时居安思危，没想到今天，活下去成为特别真实的存在。”
    3月13日，深圳豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺线上开盘，总价值6.23亿元的豪宅瞬间售罄。首次开盘时推70套商务公寓也是秒速售罄。
    实际上，在2019年，四大一线城市的房价里，北京和上海有百分之零点几的涨幅，深圳在2019年已经取消全市均价的统计，然而根据在“建设为全球标杆城市”“建设为社会主义示范区”的带动下涨幅2%左右。
    此间，诸多房企向记者表示不方便对政策面评价。恒大则向记者表示，为应对疫情对楼市的冲击，以大开大合的营销手段准确出击全面启动“网上卖房”，并结合多重购房福利奖励措施，快速实现逆势突围。2月网上累计认购99141套，总价值1026.7亿元。截至发稿，融创表示，忙于即将发布年报，世茂等其他房企尚未作出回应。
    政策利好助推行业复苏
    据本报记者观察，自疫情暴发以来，全国有近70个城市地区发布涉及房地产调控的相关政策，仅在长三角地区，就有苏州、无锡等多个城市推出适度放宽楼盘预售条件、土地款可申请延期或分期缴付等政策。
    在这其中，缓缴土地款无疑备受关注，嘉兴成为浙江省乃至长三角第一个出台相关政策的城市，其在2月7日就发布政策称，延期缴纳土地出让金。
    2月11日，上海市规划和自然资源局印发通知称，对受疫情影响未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。
    据黄山市自然资源和规划局网站在3月7日发布的信息，“截至目前，已同意17家企业缓缴土地出让金，累计2.67亿元”。
    业内人士称，各地政府陆续出台包括延缓土地出让金缴纳等供给端措施，同时银保监会、央行亦陆续发文提出鼓励适当下调贷款利率等措施。整体来看，密集政策出台有利于缓解房企短期现金流压力，降低整体金融风险，维持楼市稳定。
    随着土地供应和销售的恢复，机构也对房地产板块表示乐观，认为房地产板块业绩确定性强，股息高，估值有望持续修复。易居房地产流通研究所所长崔裴此间指出，在疫情结束后，改善型需求和承租人转而购房的需求可能会被激发。
    不过，在相关政策松动带动行业回暖显现下，还有可能继续加大政策放松力度，但“房住不炒”是主基调不会改变。