返回   上一版
   
 
 
网站首页 | 数字报首页 | 版面导航 
  往期回顾:    高级检索   出版日期: 2020-03-27
2020-03-27 第08版:八版 【字体】大 |默认 |
利好政策加持行业发展

“地王”频现释放什么信号

作者: ■本报记者姜虹 来源:中华工商时报 字数:2529

    近日,疫情得到有效控制,各行各业忙于复工复产。尽管房地产行业受到影响,但是由于有诸多政策利好的刺激,已经开始显露走出低谷的迹象。房地产由于关联上下游几十个产业,对经济增长的全局带动能力有目共睹,因此重出江湖再保经济增长似乎成为市场预期的必然政策选择。
    房地产行业打出重要利好政策加持行业发展。近日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》(以下简称《决定》)。《决定》指出,永久基本农田转建设用地审批权下放;北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆成为首批试点省份,试点期限1年。
    业内人士称,下放土地审批权到省市,地方有更大的土地规划和拍卖的权力,一定程度给当下的地方财政提供支持,并且不用担心供地爆增,房价下跌。
地王频现折射现金流充沛
    3月10日,广州市越秀南AD013907地块公开出让,广州市城市建设投资集团有限公司以23.6亿元底价拿下。这是时隔9年后,广州越秀老城区重启宅地拍卖,并一举创下广州单价“地王”新纪录,该地块面积仅13亩。楼面价达到了每平方米64576元,售价则可能在10万到13万元之间。有分析称,由当地城建公司进行开发,可以增加税收、增加土地财政收入、增加就业、资金回笼给本城的双方多赢局面。
    此前广州单价最贵地块由时代中国2017年3月在海珠区创造,总价20.37亿元、楼面单价55437元/平方米。
    保利投顾研究院数据显示,2月1日-20日,土地市场成交集中长三角和山东,杭州、南京、苏州、南通、绍兴、金华、宁波、湖州等城市均有多宗土地成交。
    1月31日,招商蛇口以底价竞得江苏省南通市崇川区挂牌地块,起始价58.69亿元。
    与此同时,2月26日,一宗地块在经过247轮报价后,被南通昌达控股有限公司旗下的南通欣利置业有限公司竞得,成交楼面价约5510元/平方米,溢价率61%,刷新海安新地王。
    2月21日,上海土地市场官网公示了2020第23号国有建设用地使用权出让公告交易结果,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇区滨江西岸金融港地块。该地块是徐汇区至今出让的最大体量地块,成交价格刷新了内地市场的最高纪录。
    2月26日,华润置地经过252轮竞价,以12.27亿元竞得江苏省徐州市云龙区一幅城镇住宅用地,溢价率约36.32%,成为徐州东区板块地王。
    3月11日,常州武进诞下新地王。本次土拍24家房企参与,共竞价52轮,溢价56.7%,成交楼面价14884元/㎡、成交总价8.95亿元,是常州第12幅万元地。
    土地市场竞争不可为不激烈。有企业向记者表示,眼下,疫情影响市场,楼市销售低迷,按理说开发商拿地相对谨慎,但是现金流充沛的开发商在“抄底”拿地。
    3月24日,温州市核心片区一优质地块“释出”,广化单元黄龙商贸城街坊二期地块成功在浙江省土地使用权网上线,西向板块正迈入城市建设、配套提升、活力展现的高速时期。
    受疫情影响,2月,西安、西咸多宗土地暂停出让,其中仅有西咸的5宗共264亩土地成交。接下来的3、4月,西安土拍将迎来集中出让,或出现一波小高峰。
    根据易居研究院对北京、杭州、襄阳等40个典型城市的监测数据,2月,40城土地成交建筑面积同比下降24%。但各线城市分化明显,一线城市2月份同比上升43.5%,二线城市同比下降44%,三线城市同比上升7%。
    行业触底亟待回暖
    2018年9月,在“房住不炒”的政策紧缩背景和经济下行双重压力下,万科秋季例会提出“活下去”的主题词,震动了整个房地产市场,被认为是房地产业进入寒冬的标志。近日在2019年度业绩推介会上,万科董事局主席郁亮说,“18个月前我们提出要活下去,那时居安思危,没想到今天,活下去成为特别真实的存在。”
    3月13日,深圳豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺线上开盘,总价值6.23亿元的豪宅瞬间售罄。首次开盘时推70套商务公寓也是秒速售罄。
    实际上,在2019年,四大一线城市的房价里,北京和上海有百分之零点几的涨幅,深圳在2019年已经取消全市均价的统计,然而根据在“建设为全球标杆城市”“建设为社会主义示范区”的带动下涨幅2%左右。
    此间,诸多房企向记者表示不方便对政策面评价。恒大则向记者表示,为应对疫情对楼市的冲击,以大开大合的营销手段准确出击全面启动“网上卖房”,并结合多重购房福利奖励措施,快速实现逆势突围。2月网上累计认购99141套,总价值1026.7亿元。截至发稿,融创表示,忙于即将发布年报,世茂等其他房企尚未作出回应。
    政策利好助推行业复苏
    据本报记者观察,自疫情暴发以来,全国有近70个城市地区发布涉及房地产调控的相关政策,仅在长三角地区,就有苏州、无锡等多个城市推出适度放宽楼盘预售条件、土地款可申请延期或分期缴付等政策。
    在这其中,缓缴土地款无疑备受关注,嘉兴成为浙江省乃至长三角第一个出台相关政策的城市,其在2月7日就发布政策称,延期缴纳土地出让金。
    2月11日,上海市规划和自然资源局印发通知称,对受疫情影响未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付。
    据黄山市自然资源和规划局网站在3月7日发布的信息,“截至目前,已同意17家企业缓缴土地出让金,累计2.67亿元”。
    业内人士称,各地政府陆续出台包括延缓土地出让金缴纳等供给端措施,同时银保监会、央行亦陆续发文提出鼓励适当下调贷款利率等措施。整体来看,密集政策出台有利于缓解房企短期现金流压力,降低整体金融风险,维持楼市稳定。
    随着土地供应和销售的恢复,机构也对房地产板块表示乐观,认为房地产板块业绩确定性强,股息高,估值有望持续修复。易居房地产流通研究所所长崔裴此间指出,在疫情结束后,改善型需求和承租人转而购房的需求可能会被激发。
    不过,在相关政策松动带动行业回暖显现下,还有可能继续加大政策放松力度,但“房住不炒”是主基调不会改变。
 
地址:北京市东城区北河沿大街95号
邮编:100006 电话:010-56317399
技术支持:北京紫新报通科技发展有限公司
 
技术支持:北京紫新报通科技发展有限公司