国家统计局最新数据显示，一二线城市商品住宅销售价格有涨有落，三线城市上涨势头得到抑制。从全年数据看，2019年全年房价相比2018年上涨了6.6%，相比2018年10.7%的涨幅是有明显收窄的，这进一步说明房价进入到了平稳健康发展的通道之中。
    中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛”上指出，宏观经济韧性较强和城市化仍未结束，两大因素决定基本预期没有太大变化。市场存在新市民刚需、改善性需求、从职需求等三大客观需求。
    倪鹏飞认为，2020年中国房地产市场总体风险下降，但一些主题风险存在暴露可能性。例如，目前市场稳定基于强调控，部分区域放松操作不当可能促使市场超出合理区间。部分市场主体在调控下面临考验，若金融持续收紧可能导致更多企业出现资金链断裂等情况。另外，供需在区域和城市间错配，会带来市场风险。
    对于房价未来走向，倪鹏飞表示，炒房机制有所改变，但并未完全撤除，这些因素决定调控不会动摇，市场将保持降温通道。
    倪鹏飞认为，在降温过程中市场仍将出现起伏波动。市场随着季节性变化，政策据此采取不同应对措施，2020年市场波动和政策应对可能都将随季节变化，如果变化超一定区间，收紧或放松的政策调控力度将会加大。