日前，仲量联行对北京2019年四季度房地产市场进行回顾并展望2020年市场。“尽管经济下行压力持续，北京投资市场仍然实现爆发式增长，充分体现北京对投资者的高度吸引力。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。2019年全年投资市场成交总额达到近800亿元人民币，其中办公楼物业仍备受投资人青睐，成交金额占全年整栋交易总额的主体。与此同时，零售市场受经济影响，年底前租赁需求显著放缓；物流市场表现优异，尽管年底租金增长有所趋缓，但全年租金增长率仍达到两位数；高端住宅市场的充足供应释放稳定需求，年末豪华公寓销量强劲。
    受宏观环境影响，租赁市场活跃度下降。截至2019年底，办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）已同比下降25％。但政策利好对市场的影响在年底前已开始显现，更有针对性的举措有助于刺激并推动金融行业需求提升。
    同时，租金下跌触发市场进入调整期。全市整体租金水平呈持续下滑趋势，录得环比下降1.8%，同比下降4%。由于经济下行已成定局，业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。“由于当前经济环境无明显回暖的迹象，我们预计市场租金将在2020年进一步下降，业主方将不断寻求租金收益与入住率之间新的平衡点。”张莹表示，“随着更多项目入市、可供租赁的选择增多，物业管理水平和楼宇品质将越发成为影响项目表现的重要区别性因素，头部项目与市场中其他项目将进一步分化。”
    尽管经济面临挑战，投资仍集中涌入北京市场，推动2019年全市大宗交易总额录得约800亿元人民币。2019年北京市场表现和抗压能力优于内地其他市场，吸引投资者青睐，投资总额较2018年全年的380亿元翻了一番，较2017年的250亿元则增长了3倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别，成交金额约占2019年成交总额的70%。“直到2019年底，市场中的投资者仍在持续追逐各类型投资机会，且有多宗交易仍在谈判进程中，因此预计市场投资活力在2020年将继续保持强劲。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“面对经济挑战，北京已越发成为一个更为可靠、更具吸引力的投资目的地。投资者相信北京强劲的基本面有助于市场抵御风险，这将为2020年的市场带来更多可能。”
    尽管经济增长放缓，第三方物流公司仍然是租赁需求的主要来源。“邻近市区、区位优良的项目占据了市场上最有利的地位。尽管市场承压，但是黄金地段可租赁面积紧缺，此类项目在2019年仍能持续上涨租金。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示，“在未来几个月中，自2019年下半年以来趋缓的租金增长态势预计将进一步深化，推动2020年租金增长水平更具可持续性。”
    2019年第四季度豪华公寓市场销售表现较为强劲。2020年，政策方向仍将致力于稳定楼市，强调不把房地产作为短期刺激经济的手段。在此基调下，房价预计将维持稳定。“鉴于目前明确的政策方针，预计2020年政策大环境将维持不变。”米阳表示。