近日媒体消息，百强房企之一上海三盛宏业员工讨债、全国项目大面积停工，累计工程欠款11.66亿元，公司债务危机集中爆发且无力偿还、濒临破产。据不完全统计，2019年以来，全国已有超300多家房企宣布倒闭，除了大量资金薄弱的中小型房企，部分知名房企如银亿集团、五洲国际、新光集团等也在其列。
    随着楼市调控趋严，金融信贷政策对有抵押的大房企来说相对利好，而中小房企缺少抵押、资金链薄弱、抗风险能力差，遭遇危机也在自然逻辑之内。从某种程度上来说，随着房地产行业信贷管控趋严，房地产市场集中化进程也在加剧，行业“马太效应”明显，房地产市场各种资源更加向龙头企业集中。
    研究资料显示，2019年上半年，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧；其中TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。另据有关数据，尽管2018年房企融资渠道逐步收紧，但上市银行的房地产行业贷款总额却在逆势增长。
    近两年，楼市“强者恒强”的格局凸显，中小房地产企业则面临大浪淘沙的拐点。中小房企遭遇危机，导致一些房产项目烂尾也是大概率的事情。近期也多有房企负债破产清算、项目烂尾、购房者维权等报道不断。如近日消息，安徽蚌埠市知名开发商中恒控股有限公司，已被受理破产申请，其无力偿还近9亿元的债务，资金链断裂，原计划投资30亿元开发的中城国际广场项目烂尾。福州开发商福建金联置业有限公司也在前不久宣布破产，其开发的位于马尾区EFC东部金融中心也早已停工烂尾……
    楼盘项目烂尾，直接损害的是购房者的利益。据了解，宣布破产的房企多为三、四线城市的中小型房企，那么意味着三、四线城市购房者的利益难以得到保障。有关数据显示，今年半年左右的时间，全国倒闭的房企已有300多家，相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快，形势不可不谓严峻。如何处理其相关楼盘项目烂尾问题也更为迫切。
    近日，安徽合肥市的相关做法引媒体关注。据报道，合肥市下发了《关于开展房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》，并成立了工作领导小组，通过政府、法院、企业三方形成合力，对有效化解房地产公司清算破产问题以及如何处理楼盘项目烂尾问题起到了直接推动作用。建立多方联动机制，处理项目烂尾问题，这一举措，不仅有利于保障了破产企业清算工作依法有序，而且极大地保护了购房者的利益。具体以合肥市包河区为例，多方联动机制形成的清算工作组还引入了专业处理不良资产的市场化公司——安徽国厚资产管理公司，成立合肥包河区国厚公司，投入资金3000万元，让积压多年的烂尾问题得到有效化解。
    笔者不由得为这样的多方联动化解项目烂尾机制点赞，合肥市这一举措值得借鉴。据了解，多数中小房企破产主要原因在于高负债引发资金链断裂，直接导致在建楼盘停工、建筑公司拖欠农民工工资、购房户拿不到房，偶尔也有相关破产房企老板自杀事件等多重问题见诸报端。因此及早引入多方联动机制，不仅使企业破产清算依法有序，对破产企业家进行帮助与保护，更可以使购房者的利益得到保障，实为有效之策。