“租房会遇到各种问题，买房又买不起。”在北京读了7年书的小赵今年刚毕业，就职于北京的事业单位，和记者聊起和陌生人合租时的困境。近日，人民在线、未来网、蛋壳公寓联合发布了《2019大学毕业生租住蓝皮书》（下面简称为蓝皮书），抽样调查了2019年应届高校毕业生的租房状况。据蓝皮书显示，近年来，黑中介、虚假房源、空气质量是困扰毕业生租房的社会问题，并成为大众关注的重点，但当下毕业生对于租房的品质和外表要求越来越高，而每年毕业季需求量大，住房租赁市场普遍升温，这样的矛盾导致毕业生租房难上加难。
租赁市场乱象之下选房难
    在一线城市，房产中介较为繁杂，住房租赁市场经营秩序仍存在问题，毕业季的租房高峰使得市场面临“僧多粥少”的状况。大量的毕业生同时找房，房源紧张，由于缺乏经验也更容易“被坑”。目前，租房市场乱象是困扰“毕租族”的一大难题，高校毕业生找到合适的房子并不容易。
    小胡就职于一家知名互联网企业，一年前，“初来乍到”的她来北京实习时被“黑中介”强占了押金。这次毕业找房，她果断在几大知名租房App挑选，最终租下了一个月租3000元的卧室。“看房子的时候真的看花眼，虽然这房子贵了点，但可以月付，还能维修和保洁，操心的事情比较少。”小胡也表示如果租金再高就很难负担起。
    一方面，“毕租族”（指家乡在外地、毕业后选择在工作城市租房居住的毕业生群体）收入水平较低，另一方面，当代年轻人对于租房要求的普遍提升导致优质房源市场供应紧缺，价格高居不下，这样的状况使得毕业生租房承受着较大的经济压力。
O2O租房平台合租的喜与忧
    由于刚走出校园，毕业生在职场上刚起步，收入还不乐观，普遍存在租金压力，所以合租基本成为了“毕租族”在一线城市的首选。蓝皮书的数据也显示，在租房类型上，近九成应届毕业生选择合租。
    各大房屋中介公司为了适应年轻人的需求，相继孵化出了新型的租赁平台，例如自如、蛋壳公寓、相寓等O2O平台都是其中的代表。新租赁模式颠覆了传统房屋中介只是搭桥牵线的功能，整套房屋被中介打理，每个卧室单独被设为一户，租给大量的年轻人合住。
    自如平台的工作人员在接受采访时表示，应届毕业生的租房“痛点”主要围绕租金，同时他们担心押金得不到保障，另外在搬家服务方面也遇到难题。考虑这些因素，自如从租金月付、押金、搬家这几个大的方面为应届生提供优惠政策，实施“海燕计划”。类似的，蛋壳公寓也推出“椋鸟计划”，让应届毕业生享有租房福利。同时这些中介平台也携手其他生活类O2O平台进行合作，为应届毕业生的新生活创造更多的便利。
    一步到位的合租省去了找合租者的麻烦，使其享受更多的服务，但相应的优惠和便利之下，服务费依然价格不菲。受访者表示，他们在交房租之外，每年还需交占总房租10%的服务费，其实比传统的中介费价格要高。
    “中介收费太杂了，有的是没有中介费，但有服务费、卫生费。”小赵由于工资较低，最终放弃了租赁平台，在豆瓣寻找房东直租了一个小卧室，省去了很多费用，但房屋条件一般。她还表示，合租也存在风险，目前市场上仍然存在隔断房，之前跟中介看房的过程中，还是遇到了一些隔断房。
    租房市场亟待规范化
    在近几年来租赁模式的革新之下，一线城市租房价格仍然呈上升的走势，特别是2017年3月，受到北京出台房屋限购政策的影响，北京租房价格猛然大幅升高。
    据中国国际技术智力合作公司之前发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元，其中北京本科生为5200元，《2017年应届生租房价格报告》中显示北京应届生租房开支已高达月均工资收入的67%。今年年初，我爱我家研究院发布的北京房屋租赁2018年年报指出，去年北京地区月平均租金环比2017年上涨7.8%。
    相比前两年，今年市场较为稳定，涨幅较小。网络公开数据显示，截止到2019年5月，从租金上涨同比增速来看，北京涨幅排名前三位的区域为西城区、昌平区和丰台区，涨幅分别达11.11％、8.72％和7.19％。今年租赁市场的稳定，一定程度上得益于相关部门的监管，去年以来住建部门严查“黑中介”和提供政策性租赁房等调控举措取得成效。
    毕业生租房的安全、品质与稳定有赖于行业自律，也需要相关部门对行业不断加强规范并对毕业生提供相应的帮助。接受采访的毕业生一定程度上都有“租房恐惧症”，除了高昂的租金，他们对于中介公司以及具体房屋的挑选存在很多担心，并且希望监管部门能够严厉打击非法中介，并将近年来陆续曝光的诸多问题以法律形式进行约束，让走出校园的学生减少租房的不安全感。