正值暑期旅游旺季，越来越多的旅客选择民宿入住，各地民宿生意可谓风生水起。
    据国家信息中心分享经济研究中心7月份发布的《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元,同比增长37.5%，继续保持快速发展态势。报告预测，未来三年，我国共享住宿市场规模将继续保持50%左右的增长速度。
    与此同时，旅游民宿业迎来新的政策利好。7月17日召开的国务院常务会议明确提出，指导督促有关地方评估旅游民宿等领域政策落实情况，优化准入条件、审批流程和服务。
    城市农村民宿各有特点
    “我住在公司附近的新家，老房子空着，挺浪费的。但给来上海的游客短租再合适不过了，可以体验老上海风情。”一位上海的民宿房东对笔者说。城市中的民宿业是一种共享经济，使闲置资源得到利用。
    《中国共享住宿发展报告2019》显示，2018年；共享住宿房客数约为7945万人，服务提供者人数超过400万人，保持较快发展态势。
    民宿之于乡村则更像是传统农家乐的升级。“周末或是三天小长假，我们一家就很喜欢去周边郊区找个民宿，在周围转转，而且现在的民宿比之前农家乐好了很多。”住在北京朝阳区的张女士说。
    据北京怀柔区一山村中的村民反映，近年来有不少投资商来到村里租赁房屋，改造为民宿。北京延庆区经过几年发展已开办品牌精品民宿55家，共有精品民宿小院220个，已成为首批全国民宿产业发展示范区。位于武汉和重庆之间的利川市已有近1500户民房改建成客房，成为该市崛起的一大新产业。这样的案例在全国许多地方上演。
    民宿市场面临新挑战
    在民宿如雨后春笋快速发展中，一些新问题开始出现，为行业发展带来新挑战。
    生态红灯不时亮起。许多民宿倾向于选在景区附近或是自然环境优越的青山绿水中，甚至不惜砍伐树木、掏空山体，清出一片平地建造民宿。重庆歌乐山的一位村民曾向媒体抱怨说，自己的土地里原本有棵百年老树，民宿老板想进行扩建就将它砍了。
    在民宿的发展中，租客、房东、平台三方都有着自己的苦衷和担忧，也不时出现摩擦。“图片上看着很干净明亮，但是到了才发现并不是如此，沙发上的毛毯还有污渍，但商家的介绍没有提及这方面。”一位刚游完回来的朋友对笔者说。
    租客方面因为信息不全面、卫生问题、安全问题而提心吊胆，而房东方面又会因为租客的不文明行为而承担损失，甚至遭到恶意投诉，平台方则要承担不上心的房东造成的顾客不满，遭到投诉。
    据反映，乡村民宿每个院子单是装修至少要几十万元，再算上运营成本和员工工资更是一笔不菲的资金，很多村民自己无力负担前期的大额投资。
    但解决了前期投资大的问题之后，随着民宿的快速发展，一些地方民宿数量接近饱和，价格战有越演越烈的趋势，民宿的盈利又成了新问题。
    有民宿调查报告显示，有64%的消费者在选择入住民宿时将“民宿具有地方特色”作为最主要的原因之一。然而在很多城市，有一些民宿滥用当地特色吸引眼球，如西安一家民宿里在房间里设计了很多兵马俑的装饰，让游客哭笑不得。
    规范化发展是良方
    民宿作为一个新兴产业，规范化的发展才是长久之计。今年7月，新版《旅游民宿基本要求与评价》出台，为旅游民宿定级并明确了划分条件。同时，增加了民宿评定退出机制，明确规定，出现卫生、消防、安全等责任事故等造成社会恶劣影响的其他事件，将取消民宿星级。
    国家信息中心分享经济研究中心副秘书长高太山表示，退出机制是能上能下的机制，是动态评价的体现。
    虽然行业标准的不断完善对从业者提出了更高要求，但也倒逼民宿行业走上可持续发展之路。除此之外还需要各地政府部门相关制度规范的积极跟进，治安、消防、卫生等相关部门积极配合。
    “民宿等共享经济新业态，仍存在诸多政策障碍”，国家信息中心分享经济研究中心副主任于凤霞说，“因此，需要抓紧研究和加快修订适应共享经济新业态的相关法律法规，研究明确共享经济统计范围和统计口径，创新统计调查和动态监测方法，全面反映共享经济发展状况，不断提高共享经济治理的制度供给水平。”
    对于租客、房东、平台三方利益摩擦的问题，中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍认为，“在共享经济时代，传统民宿已经开始向共享住宿转变，共享住宿的房东不再是传统意义上的经营者，他们与消费者一样，都是共享经济的重要组成部分，双方的权益要得到平等保护。”
    有分析指出，怎样让民宿保持持续发展，是民宿业需要考虑的一个重要问题。民宿只有深挖特色化，紧抓规范化，保证生态友好，才能进入良性循环，保持活力不断健康发展。