近期杭州、南京、苏州、无锡等多个热点城市的房贷利率连续上浮，特别引人关注的是首套房贷利率的上浮。据了解，杭州地区部分国有银行、股份银行和城市商业银行已将首套房贷利率上调至基准利率上浮8%以上，而6月份的首套房贷利率主流是基准上浮5%-8%。南京市多家银行的首套房贷利率已经上调至基准利率上浮20%。
    苏州10余家银行利率调整情况显示，工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%。此外，几家主要的股份商业银行首套房利率也上调为上浮25%起，且有可能继续上调。
    据报道，二、三线城市中，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等多地在近期首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调。
    相比较而言，8月以来，北京、上海、深圳的房贷利率和放款几乎没有受到影响，但广州地区目前国有四大行的利率普遍维持在基准利率上浮10%，与6月持平。个别股份商业银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。
    多地收紧房贷，特别是收紧首套房贷的消息引发民众关注。据中国社科院财经战略研究所7月29日发布的《中国住宅市场发展月度报告》显示，今年6月，一线城市新房价格平均环比下跌，而二线城市新房价格平均环比则出现上涨。近期房贷利率收紧，或许更多的是针对二、三线城市新房市场升温现象。谨防二、三线城市房地产市场出现炒作现象，房贷收紧可以理解为楼市金融政策调控措施。当前中央政策定调“房住不炒”，经济产业转型升级，遵循国家政策，对房地产调控是必然的，金融政策调控、房贷收紧也是应时之举。
    但是住房问题事关民生，房贷收紧，特别是首套房利率上浮会不会误伤“刚需一族”，还需谨慎研究。对于二、三线新房价格走高、楼市升温，需要具体问题具体分析。时值毕业季，二、三线城市挣抢人才，开放户籍，城市人口流入增大。特别是今年以来，一些省会城市的落户门槛已经降低到了大专甚至中专，产生了人口虹吸效应。而人口净流入，必然会带动当地的楼市消费，无论是购买还是租赁，出现一定的升温现象也是必然。这是刚性住房需求的市场表象。当然面对这种刚性需求，房地产商也可能会调高楼盘的价格。可以分析，二、三线城市新房市场升温，可以理解为刚需与市场供给两个方面共同作用的结果。
    房贷利率收紧无疑会抑制部分民众住房购买的需求，但仅仅是从抑制需求的角度来进行楼市调控，其产生的作用是片面的。住房是一种民生需要，对于刚性住房需求人士，还是要关注的。由抑制楼市升温而导致住房刚性需求受到影响，也可能会引发更多其他的负面效应。让居者有其屋，是基本的民生关怀。因此，笔者认为，对于刚性住房需求，楼市调控政策还是需要给予侧重考虑。
    对于今后房贷利率会不会进一步收紧，有专家指出，近期多地房贷收紧是对于部分前期宽松的银行房贷利率的回调，不能理解为进一步收紧的要求，大部分银行房贷利率还是平稳的。央行提出的是限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。同时，央行还提出“保持个人住房贷款合理适度增长”，可见房贷利率特别是首套房贷利率不可能出现大的波动。笔者认为，楼市调控不管如何变动，不误伤刚性住房需求还是根本，楼市调控应兼顾刚需。