日前，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办的第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会在北京举办。
    来自全国各地的500家开发商和运营商、渠道商、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家超过2000人出席。
    聚焦回归产业破局之道
    在新旧动能转换、产城融合的大背景之下，产业地产如何做好产业转型，走可持续的高质量发展之路？产业地产开发商如何实现产业与地产的兼顾，助力行业与企业真正实现转型与升级？运营商又应如何构建产业服务生态，实现产业园区与园区产业的共赢？
    全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，从粗放式的产业地产开发，到围绕核心产业构建产业新城，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，对企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展产生越来越大的推动力。
    全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示，中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”，产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”，盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”，运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。
    刘凯认为，产业地产终究要回归到产业本身，回归到服务本身，通过专业的品牌打造和管理输出搭建平台，以高效的资源配置手段和系统化的园区布局，深度挖掘产业的内在价值，打造推动区域经济发展的新增长极。
    “政策的收放决定行业走势，产业地产在当前政策下在各个城市有不同的生存空间。”北科建集团原董事长郭莹辉表示，功能升级，助力园区提质增效，产业地产不再单纯是产业园区的概念，还承载了一个城市多个领域的指标，由重资产到轻资产，或者轻重结合是产业地产未来的选项。
    “城市更新是当下投资的重要机会，城市更新的核心是产业的升级与迭代，产业更新导入最具活力的新人群，促进居住、办公、商业空间的更新，大城市传统的大拆大建路径也不再适用，精细化对存量空间的有机更新成为主流；产业地产面临产业回归，未来将不再是地产行业长期投资持有，通过做服务、做运营，才能取得长期稳定的回报。”嘉丰达董事长汪浩如是说。
    探索回归服务创新运营
    纵观产业地产的发展历程，从粗放式的产业地产开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径。
    而随着“持有时代”的到来，对产业地产开发商、运营商的管理服务提出了新的挑战。如何把握新时代产业地产发展的新趋势？如何结合新科技提升产业园商务区的运营管理服务？如何通过系列的管理运营提升产业园区价值，构建产业发展全生态？如何从价格竞争、空间竞争、配套竞争进入到“空间+配套+运营+服务”全方位竞争新格局？
    电子城集团副总裁张南表示，未来的产业园是多元化的园区，将包含生活、智慧化、社群、资本、服务、集约等多个特征和属性；服务是园区运营的核心内容，产业园区的管理服务应深度挖掘多方面的需求，包括政府的需求、产业的需求、企业的需求、园区管理者的需求以及企业每个员工的需求。
    金地商置华北区域商办营销总监侯智猛认为，未来办公将更加开放、更加生态、更加健康；EOD倡导低容积率、个性化的商业办公建筑，有大面积的绿化，体现人与自然的回归，EOD价值所在就是要有个体的价值，更加开放个体的成长平台，更容易实现个人价值，提高个人产出和效率。
    会上，第十五届中国商业地产投资专业博览会同期举办，参展面积达2500平方米，参展企业和项目68家，邀请了1000家机构和代理机构，以及10000多名专业观众和普通观众参观参会。据了解，68家参展项目纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，展出项目货值总额逾100亿元。全联商业地产大宗交易平台“选址通”正式亮相，引发了与会代表和媒体的广泛关注。