为解读当下青年租住行为、解析长租行业发展趋势，近日，新华网联合长租平台自如,通过市场调研及大数据分析，共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》。蓝皮书显示，属于中国青年的品质租住时代全面来临。伴随着越来越多更年轻、学历更高的城市青年进入租住市场，高品质的租住生活成为普遍追求。为了租房能够有品质，出租能够更省心，他们更愿意选择、也更信赖长租平台。与之对应，在房屋租赁行业端，主打品质的机构化长租平台呈现出快速崛起趋势。
    品质租住新一代
    数据显示，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。值得一提的是，原本出现在22岁左右（即大学本科毕业生的平均年龄）的租住人群分割线，提前到了20岁。
    在学历占比上，城市租住人群中本科毕业生的占比依旧超过六成，同时，相比于前两年，以北上广深地区为核心的城市租住人群中，研究生及以上的高学历群体第一次在占比中超过专科学历人群，整体租赁人群高学历占比有所上升。
    租住群体职业比率也有显著变化：互联网/IT依旧是青年租住人群的主流，占总比近三成；金融证券则是除互联网/IT之外，唯一占比超过10%的行业；文化传播、教育培训、房产建筑则位列10%的第二梯队。
    从城市分布来说，过去一年杭州、南京、成都等新一线城市租房人数的增长速度，大于北京、上海、广州等一线城市的增长速度。其中互联网巨头云集的杭州增长速度最快。
    品质租住新行为
    相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，在2018-2019年度占比合计超过11%。
    对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。相比于前两年，在2018-2019年度，“工作变化”依旧是换房的主要原因，占比达到57%；而“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”，则超越“房租变化”上升至第二位，占53%。
    伴随都市青年对于租住生活质量的需求爆发，近年来，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的新兴力量。蓝皮书数据显示，六成的人表示更倾向于通过长租平台来租房，租房周边服务上的提升也使得专业长租机构获得了越来越多年轻人的青睐。
    品质租住新理念
    相较于节衣缩食也一定要买房的“房奴”一代，当代青年的租住理念也在发生变化，超七成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活。95后再一次诠释了“租一代”的心态——超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”。其中，在接受租房结婚的人群中，25-29岁人群（即1990-1994年出生）意愿最高，达到67.8%。
    在打造品质租住空间方面，90后也更加积极。自如优品数据显示，有近八成的受访者表示会用心布置租来的房间。调查同时显示，过去一年中，在布置房间上花费了3000元以下的受访者占到80%，其余的则花费3000元以上。
    品质托管新一代
    从机构长租平台的业主群体变化来看，90后业主占比正在逐年上升。自如研究院数据显示，截至2019年5月，自如平台中，已有近5%的业主为90后，其中25-29岁业主约占3.6%。而从业主学历分布上看，81%的业主都拥有大学本科及以上学历。从职业分布上看，83%的业主都有自己的事业。
    相比自己对外出租的模式，当代城市业主更放心把房屋交给长租平台进行托管。蓝皮书显示，近年来业主与自如签约的房屋托管平均时长，从3.2年增长至5.06年，增长58%。
    品质租赁新力量
    从行业发展的维度看，通过升级城市存量房、提升租户体验、满足业主需求，机构化长租平台在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，迅速崛起并快速发展。从国际经验上看，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场占比平均在30%以上。蓝皮书认为，未来我国长租机构房源占比也将突破20%，长租发展已成为租赁行业的大势所趋。
    自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。
    分析家们指出，不论是租客对于租房模式的喜好，还是业主关于出租模式的选择，在消费升级的整体浪潮之下，用户体验的重要程度逐步提升，提升整体租住服务的价值日益凸显，“品质”成为长租平台甚至整体租赁行业发展的新窗口。而在行业远景上，整体租赁市场的上升趋势和发展潜力，也成为长租平台的快速发展的新舞台。