在2018天津夏季达沃斯论坛上，央行货币政策委员会委员刘世锦接受采访时表示，近期引发关注的“小微企业融资难、融资贵”的问题是老问题，不解决房地产、金融领域的自我循环及泡沫化的机制，货币还会跑到房地产领域。
    事实上，现在地产业已经处于中国经济系统性问题的中心位置，如果不能及时解决地产对生产、消费、金融等等领域的扭曲，就会缺乏高质量发展的基础。
    在经济转型期，当市场依然预期房价会涨的情况下，货币政策就会被地产业绑架，因为实体经济正遭受出清阶段的考验，只有房价不断上涨。因此，就像刘世锦所说，以定向宽松的货币政策扶持小微企业，只会让货币流向地产领域制造泡沫，在2009年、2015年两次货币宽松政策后房价上涨证明了这点。
    如果楼市不能实现软着陆，会产生一系列阻碍中国经济继续稳定增长的重大挑战。
    首先，通过调控限制需求以及减少供应来避免房价继续上涨的做法，会积累更多的刚性需求，包括改善型需求，从而会继续抬高房价。一种主要的风险是，现在居民收入增速在放缓，而房价相对收入比又过高，将会导致家庭杠杆率不断上涨，出现债务积累与收入放缓之间的“断层”。
    其次，房价过高导致人们不得不租房居住，但是城市房东群体认为租售比太低，在需求增长以及中介帮助下，倾向于不断提高房租，这种现象已经出现在一些大城市。如果房租占租户可支配收入50%以上，那么，几乎确定的是这些租户很难积累储蓄购买新房。
    政府如果想通过提供公租房缓和这种压力，存在不小的困难，因为在房价高悬的背景下，较低的房租会导致公租房持续亏损，没有那个地方政府能够支撑长期补贴。
    其三，经济转型的一个目标是从投资与外贸拉动型向内需驱动型转变，需要国民扩大消费带动经济增长。但是，恰恰是在这个阶段，经济转型升级的压力导致国民可支配收入增速受到限制，如果年轻人（大部分没有买房）还要不断增加居住支出，那么，消费能力就会大幅下降。现在之所以消费没有明显下降，是因为年轻人信用透支性消费较为普遍。
    其四，实现高质量发展的一个重要途径就是提升人力资本水平，提高生产效率。要实现这个目标，就必须让更多的农民进城从事第二产业与第三产业，并为他们的子女提供更好的教育。不过，目前过高的城市房价已经导致“逆城市化”现象，即人们从大城市向小城市流动，从城里返回乡村。高房价带来的逆城市化与人口老龄化程度不断加深等因素“碰头”，会导致经济效率受到很强的抑制。
    房地产市场的特殊性决定了其宏观意义，特别在中国经济走向创新发展的过程中，必须要从战略高度认识到遏制房价继续走高的重要性。实现经济发展转型，其中很重要一点，从过去的资产造富走向创新造富，宏观制度环境和微观经济规则都应以此为目标。