编者按：
    日前，“房住不炒”迎来了新问题，在限购限价房市新政的高压下，房租却暴涨，可谓“按下葫芦起了瓢”。据统计，在全国的一二线城市中，目前已有13个城市房租涨幅超过20%，有的甚至超过30%。有房东在论坛上发帖称，其北京天通苑120平方米三居室要出租，心理预期价位是7500元/月，两家住房租赁公司相互争抢房源，最终一家公司给到10800元/月的价格，付11个月。该帖子经媒体报道后，迅速成为大家关注的热点。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈主要住房租赁企业负责人，要求不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，同时对住房租赁企业启动联合专项执法检查，严查哄抬租金扰乱市场等行为。针对这一话题，特选刊两篇评论，供读者分享。
    据专家分析，租赁房源相对租房人口供不应求、毕业季租房需求快速上升、前期高房价向房租的传导滞后使房租补涨等因素，都会在一定程度上导致近期房屋租赁价格上涨。然而，如果房租价格上涨过快，会导致租赁房源难以出租出去。所以，市场决定了房租价格尽管总体上会呈上涨态势，但价格上涨不会过快，涨幅不会过大。
    而近期房租价格所以出现过快上涨现象，很大程度上实际与“有形之手”兴风作浪有关。据一些房东在论坛发帖称，一些住房租赁公司以远高于市场一般租价的价格争抢房源，给出的租赁价格甚至超出房东的心理预期。对此，部分业内人士也予以证实。如中原地产首席分析师张大伟就表示，“很多租赁企业，特别是长租公寓运营商，低价囤积中低端房源，对其进行升级改造；改造完成后，他们将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价”。我爱我家副总裁胡景晖则直接点名部分长租公寓运营商，以高出市场20%到40%的价格收房，导致售房成本直接上升，严重违背市场规律。
    张大伟认为，资本大量涌入长租公寓市场，但租赁市场并没有多少是新增供应量，长租公寓抢占房源行为就放大了供需紧张现象，这相当于多了一道关口赚取租金差价。而这多出一道关口赚取的租金差价，自然要由房屋租赁者承担。数据显示，7月份北京的住房租赁月租金均价为4902元/套。而一线城市去年高校毕业生的起薪平均才5000元出头。在这种背景下，相关论坛上帖子经媒体报道后，迅速成为网络热点，长租公寓运营商被指恶意竞争、抬租抢房，“吸干年轻人的血”。
    正如8月17日人民日报微博发表评论指出的，“房租起起落落，若契合市场逻辑，并无不可。但无良中介兴风作浪，恶意哄抬，不仅扰乱租赁秩序，加重租客生活成本，更影响城市宜居度，伤害城市形象”。而要防范畸高房租价格加重年轻人的经济负担，盘剥他们的血汗，就需要政府严打“炒租”行为，对恶意哄抬租价的中介企业从严处罚、联合惩戒，坚决斩断伸向住房租赁市场的“有形之手”，经由严格监管实现住房租赁价格的稳定，提高城市的宜居度，让广大年轻人真正实现安居乐业。