近日消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
    自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
    自2007年“物权法”颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，经过近11年，终于真正实现。不动产登记全国联网正式启动。媒体称之为楼市重磅消息，对楼市的影响非常大。
    《不动产登记暂行条例实施细则》中已明确，因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。不动产全国联网，这意味着任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），不仅被自然资源部的系统看得清清楚楚，而且可以被利害关系人查询得清清楚楚。
    官方曾表示，各地不动产信息纳入统一的不动产平台后，才能确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，为国家宏观调控、制定科学决策提供准确数据支撑。
    不动产登记全国联网，最直接的功效是提供准确的数据支撑，楼市信息变得空前透明，如购房者或贷款者房产变更情况、空置情况等，都一清二楚。这意味着，贷款炒房者的机会几乎没有了。多套房的拥有者，或将迎来空置税或房地产征税的可能。更有媒体指出，有多套房的贪腐官员，几乎无处藏身了。
    据了解，随着不动产登记全国联网，不动产信息如何与各政府职能部门或机构共享的问题被提出。《不动产登记查询暂行办法》征求意见稿显示，在其第五章“国家机关查询与共享”中提出，不动产登记机构应当与人事、民政、财政、税务、工商、金融、统计等部门，通过网络定期汇总推送、提供信息查询接口等方式，建立不动产登记信息与相关信息的互通共享。
    由此可以分析，不动产登记部门定期向税收征管部门汇总、推送包括房屋产权信息在内的不动产产权信息，是自然而然的事情。这解决了房地产征税的技术层面的问题。此外，笔者分析，不动产登记信息中的房屋产权信息，实际上是房地产税征收的技术性基础，知道谁有多少房子，才能实现税收征管。可见，征收房产税的节奏或将进一步推进。
    近日国税与地税合并也引发媒体解读，此为税制改革，更可认为是房产税、遗产税、利息税出台的前奏。事实上，对于房产税甚至不动产登记全国联网，人们的态度是不一致的。持有多套房的人们自然不希望联网以及征收房产税。然而，不动产登记全国联网实为楼市规范长远之举。虽不是房地产调控政策，但却极大地影响着房地产市场。可以预见，从长远来看，随着楼市的规范，楼市投机的可能几乎不复存在。
    楼市的空置率一直为媒体舆论所关注。空置率的统计依据不同，得出的数据也不同。据了解，以用电量来统计空置率，2017年大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。而与邻国日本相比较，其空置率仅为13%。《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率在22%至26%之间。而此次不动产登记全国联网，将会得出一个相对准确的空置率数据，也将为楼市长远健康发展提供政策依据。有专家呼吁，应尽快确定空置率的标准，同时减少房产购置环节的征税，增加在持有环节的税收。
    当然，征税仍需要一个过程。有专家称，房产税3年之内不可能征收。可以预见，楼市从长远看仍趋理性，但短期类非理性行为还会不断上演。
    近日楼市摇号排队抢购的新闻不断，可见市场对于楼市上涨的预期强劲。如成都7万人抢1千套房子，西安摇号出现大量关系户，杭州有人排队买房以致晕倒，深圳购房需先交500万诚意金等等。货币相对贬值、投资渠道有限以及市场经济的马太效应使财富越来越集中，也使得楼市购买行为难以完全理性，“有钱就是任性”的市场行为是难以避免的。
    目前楼市价格走向呈胶着状态，这也反映出楼市自身调整需要时间。当前不动产登记全国联网的消息，或将缓解楼市强劲上涨的预期。