新年的第一天，深圳楼市调控新政升级成为各界关注焦点。
    一夜风起，在没有任何暗示下深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售新政。据悉，这块引起业界关注的限售地，位于深圳坪山新区，土地面积仅为1.9万多平米，此次限售期为5年。有业界资深大佬表示，此举意味着深圳楼市将进入“限售”时代。
    据了解，在深圳市规土委公布的2018年第一批挂牌的居住用地当中，位于坪山区的一块土地被冠以了限售的烙印。
    深圳此次同时还公布了另三块土地，即建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。所谓自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。也就是说，上述三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。
    据了解，这块引起业界关注的限售地，位于深圳坪山新区，土地面积为1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其中至少配建人才住房15290平方米，其中还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
    事实上，在频繁的调控政策背后，深圳楼市的走向正在发生着趋势性变化，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指引下，深圳楼市加速回归居住属性。2017年11月，深圳龙华民治街道出售的一宗二类居住用地，首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。这是深圳首次采用住房全年期只租不售的办法，以挂牌方式出让居住用地。在当时，就有业界人士认为，深圳只租不售是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子，定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。
    曾经被誉为是最火热最坚挺的深圳楼市，开始下跌了。调查显示，近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期，甚至低于前期售价。
    深圳市规划和国土资源委员会2018年1月1日公布的数据显示，深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续15个月下降。
    数据显示，深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米，环比下降0.04%，同比下降1.3%；成交套数3248套，环比增加27.7%，同比增加50.3%；成交面积329650.18平方米，环比增加30.0%，同比增加51.0%。
    在二手房市场，根据深圳房地产信息网数据中心监测，去年12月全市成交8372套二手房，环比增加29.5%，同比增加76.8%；成交面积682007平方米，环比增加26.0%，同比增加61.4%。