深圳日前以挂牌方式公开出让A811－0323宗地的使用权。这是深圳首次采用住房全年期（全年期就是70年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。为规范房地产市场秩序，深圳此次也加强了土地购置资金来源审查。据悉，此次出让是深圳龙华租赁住房用地。此消息传出，令业界广泛关注。
    本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5；建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。深圳此次酝酿推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。
    项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让，这是此次出让居住用地最突出的一个特点。项目允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况而确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让。转让后，自持物业性质不变。
    该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区关于租赁住房的相关规定，并优先租赁给在深圳市龙华区工作的人员。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
    记者注意到，此次出让还规定，本出让宗地配建27060平方米（总建筑面积的30%）的人才住房，最终配建的人才住房面积根据竞价情况得出，并与租赁住房面积联动调整，人才住房面积增加的，租赁住房面积将随之减少。人才住房由竞得人建成后产权无偿归政府，由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营和监管。
    此次出让还加强了土地购置资金来源审查，要求竞买申请人承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
    深圳市规土委表示，此次用地出让，拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。深圳将大力落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，按照深圳房地产市场“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的发展思路，加强房地产市场分类调控，加大住房供应力度，发展租赁市场，抑制房价过快上涨，积极培育和打造深圳租赁住房市场发展新常态。