近日，广州一则关于促进房屋租赁市场工作方案的通知，在市场上引发了广泛的关注，并首次提出了“租购同权”。与此同时，记者从深圳有关部门了解到，在租赁市场方面，深圳也已有类似做法。为缓解优质租赁房源的供求矛盾，增加租赁房源的供应，深圳将加大市场监管力度，房屋租赁的时代或将到来。
    日前，住建部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并决定将广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。这既是房地产市场供给侧结构性改革的又一重大举措，也是改善大中城市楼市供需失衡现状的有益探索。
    万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，现在发展租赁市场更多的是在“补课”。租售并举一定是未来趋势。
    据郁亮介绍，2015年的数据显示，世界各国居住消费占GDP的比重分别为：美国12.5％，英国15.7％，德国12.1％，日本14.1％，中国6.7％。从国际市场来看，我国租赁市场的发展空间还很大。
    在北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2~1.8万间，计划今年做到10万间。
    从政策看，目前的租金回报率1%-2％左右，这导致大家“赔本赚吆喝”；再者，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行“制度性”的探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。
    业内人士认为，应激活租房市场，补齐发展“短板”，优化住房结构。开发商将自持土地用于租赁住房建设，首先会为买房者提供更多的居住选择；其次也会抑制被层出不穷的地王推高的房价和过热的楼市；第三还会为租赁市场的发展提供必要的“房源”和专业的运营方。
    《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市中超七成房租相对收入较高。从各城市的房租收入比来看，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。
    单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。
    此外，杭州、广州的人均住房租金高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月。有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平。报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。