纵观孙宏斌在地产界翻云覆雨的里程，一条主线和关键词贯彻始终，那就是土地。由于中国的房产市场行情始终被土地价格左右，地价在房价中所占比重很大，且两者几乎呈正比例关系：城市越大，地价在房价中所占比重也水涨船高。可以毫不夸张地说，中国的房屋价格，很大程度上是地价。
    这些年来，由于中国社会的城市化进程进入到加速度阶段，居民改善住房需求的愿望前所未有得强烈，在城市里拥有一套住房，已经不仅仅是市民的基本愿望，而且许多农村居民也渴望一改祖祖辈辈以来当农民的宿命。除了自住需求，投资性需求也如影随形、不断膨胀。在这样的汹涌背景下，对于开发商而言，不管用多么高的代价获得土地，最终都能像击鼓传花那样，将高昂的地价成本传递到购房者头上。
    但是，正如俗语所言：月盈则亏，水满则溢。任何事情都有限度。市场既有冰封大地时潜萌的春意，也有繁华醉享时终将调转的清醒。随着中国经济进入新常态阶段，房地产市场以往那种搭乘经济高增长顺风而狂飙突进的景象,不可能永不收场。这个重大转变对房地产市场无疑将是根本性的大气候逆转。试想一下，2008年前后，那时的中国经济还只是高增长阶段的怠速，其时的萧条景象相信大家都有记忆。
    也许有人会说，现在楼市不是很火吗？不错，当前新常态下，投资萎缩之下，投资需求无处释放，闲置资金犹如一头困兽左冲右突，炒完股市炒房市。借助金融投机的潮流，去年房地产被投机资金火中浇油，着实炽烈沸腾了一次。于是许多开发商和投资商迅速兴奋起来，通过高杠杆的帮助，将地价一再加码、一再抬高。似乎繁荣将永无止境。
    但是，政府是不会允许金融投资贪婪吸走实业经济的资金血液的。政府开始采取各种手段来来抑制开发商哄抬地价的盲目冲动。随着一系列堵漏补墙、甚至釜底抽薪的措施出笼，过度投机者很可能将尝到苦果。
    在这些政策中，第一项就是一改多年来“价高者得”的售卖政策，增加了限价销售房、竞低价销售的内容，仅仅出价高未必就能拿到地，而是由两项因素综合平衡、最决定土地获得者。此外，还有增加开发商自持物业不得投入一次售房市场的新手段。比如6月6日，万科以总价25.31亿元拿下广东省佛山市一处地块,附加的条件是“住宅总建筑面积自持100%+自持年限70年”，这样高的自持率和自持年限，还是头一次。
    对待万科这样的领头羊企业，政府都如此严厉，其它资质信誉或者实力在其下的企业，又怎能指望政府网开一面？在这样的前提下，不论企业能耐再大、杠杆率再高、获得资金的本领再强，终究要在市场上变现债务，但此时的市场已经变了，不仅投向开发商的金融被切断了，而且资助投机商的高杠杆金融也被政策狙击。也就是说，购买方的虚假需求被挡在市场外面了。此时变现高杠杆债务，风险已经极大了。