近两个月，北京楼市成交量低迷，某些区域环比回落已经超过90%以上。5个月来，房贷利率已连续4次上升调整。民生银行在北京地区首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。目前一些银行房贷额度已用完，多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士表示，银行在放款过程中要“议价”，其实已经形成房贷利率实际上浮。