曾经门庭若市的房产中介链家、房天下，如今有了新变化。
    “317新政”发布已50余天，北京房地产市场降温明显，房产中介的带看量仅为调控前高峰的3成多，市场观望氛围浓厚，成交量大幅下滑。据北京市住建委数据，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。
    中介门店部分关停
    据记者了解，在政府“930”、“317”等一系列重拳调整下，北京楼市成交量大幅下滑，直接导致房产中介的日子不好过，一些大中型中介陆续关闭了部分环北京楼市的门店：房天下预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。与此同时，链家也选择暂停关闭门店，记者追问其原因，在记者截稿前链家并未做出回应。
    中原地产首席分析师张大伟认为，中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象，主要原因都是政府整治街铺、整顿过去的开墙打洞，另外对违规代理商住项目和学区房的门店也有部分关停。“未来在严格执行政策6-9个月后，不排除大规模的行业关店现象这种现象的可能性。”
    上海易居房地产研究院总监严跃进指出，从政府管制角度看，关停门店说明企业积极整改，防范部分中介门店违规经营。从企业自身层面看，关停门店有助于此类中介内部调整，即对于一些存在违规操作的中介店长、中介人员进行再培训，增强合规意识，同时也有助于中介后续业务的梳理。
    中介转型难度颇大
    近年来，房地产市场火热，受市场供需因素影响，中介机构如雨后春笋般快速成长，街道旁、中心市区都少不了房产中介的影子。
    然而，中介机构虽然数目大幅度增长，但同质化现象颇为严重，抢房源、抢客户成了中介之间的工作，但是大多数中介机构的主要业务仍以线下门店为主，缺乏互联网式创新。
    2015年-2016年以来，中介门店的扩张逐渐变成了几家地产中介的主战场，而随着“317”新政的出台，门店扩张才陆续叫停。
    政策收紧让部分门店扩张意义不大，业务量萎缩，同时门店的一些固定成本还需要支付，这些无疑都构成了门店关闭的原因。营收的锐减和固定成本的开支，都让地产中介或主动或被动的选择了转型。
    严跃进认为，对于房产中介企业来说，关闭门店说明转型是有一定困难的。毕竟门店经营和管理要更为复杂，从实际情况看，后续不排除还有其他中型中介公司会有关闭门店的做法。
    “目前地产中介公司创新不容易，这是目前很多中介机构应该能够感受出来的。”除了受管制和当前政策导向有关系外，严跃进提醒中介机构要做反思，比如如何做到经营的合规，防范各类风险。同时，要警惕一些新的问题，比如继续打擦边球，如果后续对于中介机构进行信用评级，那么还将带来很多问题，严跃进建议创新步伐应宜稳。