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2017-05-04 第03版:三版
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房子告别“镀金时代” |
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作者:
■韩哲 来源:中华工商时报 字数:1055 |
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太极拳师雷雷,区区几秒,就被格斗退役选手徐晓东打得倒地不起,毫无招架之力。这画面,像极了自负甚高、被人们意淫为东方不败的楼市,被动真格的政府部门凌厉的招数瞬间KO。 最新的调控是,自5月1日起,北京地区部分银行的新房、二手房的首套房贷执行基准利率,二套房则上浮20%。这被业内解读为央行针对楼市的“定向加息”,甚至被猜想为未来长效机制的重要组成部分。 中国楼市,短期看货币,长期看人口。过去两三年,房价持续高烧,实拜货币杠杆所赐,直至衍生为全民杠杆炒房,使得房产泡沫脱颖而出,成为中国资产泡沫风险的“带头大哥”。而中国经济的最大风险,短期在杠杆、泡沫和债务,长期在制度性交易成本高企和制度性创新能力不足。所以,国家在这轮楼市调控中不惜对房地产市场的根基造成损伤,也要剧烈地去杠杆,将楼市泡沫锁住。 作为此轮楼市调控的代表城市,北京打破了市场对于调控的惯性思维,从“处女贷”到“离婚贷”,从收紧学区房到绞杀商住房,从增加土地供给到敦促中介自律,北京楼市预期前所未有地晃动,静水流深。哪怕在表面上,这些天被报道的数据已是惊人:北京13个区中有8个区均价下跌,近七成二手房业主降价,个别房源降价幅度超过10%、降价金额达到400万元。 “房子是用来住的,不是用来炒的。”这句话越往后,越要历史地看待。 此前据媒体报道,全国社保基金理事会理事长楼继伟称,中国家庭杠杆率已经升至接近50%。一个经济体中,债务分为三个维度,政府债务、企业债务和家庭债务。在中国,向来是企业债务居高不下,政府债务和家庭债务则良好可控,这使得我们的经济空间还没有那么逼仄。因此,一旦家庭债务也迅速攀升,不仅让资产泡沫更加飘摇,而且破裂的后果将引发严重的社会问题。所以,楼继伟才会说,中国当前威胁最大的是过度杠杆化,以及去杠杆过程中可能产生的系统性风险。 房价已经居于高位,无论横向还是纵向的对比,中国楼市都不可能永远涨下去。当前的楼市调控,再不是短周期里的修修补补,而是长周期里的改弦更张。房地产作为中国经济支柱产业的这一页,应以软着陆的方式及早翻篇。本来在2015年前,人们普遍认为楼市正在告别黄金时代,结果为了稳增长,又进入了“镀金时代”。仅仅两三年工夫,就使得中国解决资产泡沫问题的成本大大增加。 房子是用来住的,不是用来为经济发展充当长期引擎的,能够扮演后者角色的,无一例外都是创新治下的产业不断升级,从粗放的中国制造变成精密的中国制造,以及更进一步,加持中国创造。
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