一不小心，房价又成了热点。
    网上开始流行三道题，题目是中国难题，每道题都和房价有关。第一，为何学历不值钱但学区房值钱？第二，近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？第三，人民日报撰文：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归！网友评论：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归！请论证以上观点哪个更正确？
    对于这三道所谓的中国难题，笔者本无兴趣作答，因为这里面更多透露出的，是高房价下的一丝黑色幽默，如同著名的22条军规。与其说这是三道难题，还不如说这就是一个段子而已。但是，隔着一条浅浅的海峡，台湾的学者不是很了解大陆人的苦涩和苦中作乐。在凤凰卫视一虎一席谈的微信群里，台湾中华战略学会研究员张竞先生非常认真地解答了这三道题：
    第一题，学历不值钱，但是没有学历更不值钱，所以好的学区房永远值钱。第二题，没有信心时，不论股市与房市都是泡沫。此因价值是主观的认定，价格是由市场客观供需组合所决定，当消费者无信心时，就无需求，不论股市、房市都会崩盘。第三题，这两个观点都正确，因为两个条件——奋斗和房产，都是避免无家可归的共同要素，两者之间并无矛盾关系，所以有房产者仍需继续奋斗，在奋斗时获得房产，亦不须终止奋斗，所以两者都对。
    征得张先生首肯，抄录以上答案供读者参考。台湾的学者就是这样看待大陆的房地产市场的。
    与中国难题类似，网上还有一个段子：按照现在北京的房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并，外地人跟北京人结婚相当于借壳上市，外地人在北京买房相当于IPO，要是其中一套房划片为学区房相当于定增。
    这个段子喜感稍多一些，不过段子就是段子，一笑了之，不可深究。但无论如何，房地产泡沫是真真实实地出现了，尤其是在北上广深等一线城市，且有向二三线、三四线城市蔓延的势头，所以，中央也急了，在两会结束之后，新的调控政策迅速出笼。
    3月17日，北京率先出手发布限购限贷新政，主要内容为“认房又认贷”和“一提一降”两大措施。“认房又认贷”，即居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；所谓“一提一降”，指将普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
    北京之后，广州、石家庄、郑州于当日跟进发布楼市调整新政，18日，长沙也发布升级调控的政策。再往后的城市，笔者就不列举了。
    此番调控后，“既认房又认贷”成为北上广深四个一线城市标配的举措，只是在贷款结清情况的划分、最低首付比例的设定上略有差异：深圳规定停止对有两次房贷记录的购房者发放贷款，广州则适当降低了已结清房贷购房者的最低首付比例。
    这些招数能否将房价降下来，尤其是将北上广深的房价降下来，笔者的回答是，难说。因为就目前的情况看，房子既是居住的刚需，又是投资和投机的刚需，同时又是地方政府财政收入的刚需，还是银行利润来源的刚需。
    居住的刚需，一方面是城镇化的结果，我国的城镇化仍未完成，还有很大的提升空间。另一方面，是高级别城市的吸引力，一线城市比二线城市有吸引力，二线城市比三线城市有吸引力，以此类推。到了最基层的农村，根据笔者的了解，农村女孩嫁人，即使对方也是农民，也会要求对方在县城里买一套住房，这几乎成为标配。
    投资和投机的刚需，就更不用说了。长期以来，居民投资，除了股市就是房市，民间热钱就是在这两个市场里面换来换去。结果呢，股市伤透了股民的心，炒房的则一路走一路赚。居民闲散的资金没有其他的出路，房市既能赚钱，又可避险，何乐而不为。
    地方政府财政收入方面，在房产税出台之前，卖地的收入，房地产拉动的一系列产业从而带来的就业、税收，是地方政府维持社会稳定、维持财政平衡的重要支撑。笔者认为，这是四大刚需里面最重要的。
    至于银行利润的刚需，对银行而言，房地产贷款是优质贷款，不良率低不说，抵押物价值也坚挺，是稳定收益的重要保证。
    以上四大刚需，决定了房价不可能降下来，但同时，房地产泡沫却在不停地积攒，未来会不会在某一个临界点被戳破，从而酿成大祸，真是难说。
    已经有专家提出，一方面削减泡沫，一方面不要刺破泡沫。这个愿望当然是好的，相信此番限贷限购措施用意也正在此。问题是，这样的措施真的能起作用吗？真的能一边削减泡沫一边不让泡沫破裂吗？
    笔者的一位朋友说了这么一句话：“就个人狭隘的阅读经验而言，人类历史上尚未出现过不以泡沫剧烈崩盘而实现‘脱虚向实’的案例。”
    这话有点吓人。
但愿中国能创造奇迹。