全国各地的房地产调控政策正在密集落地。本月央行下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》，要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。
    目前，北京升级住房限购政策，多家银行在执行317调控新政的基础上，首套房贷款利率折扣减少，从9折上升到95折。
    从去年“9·30”政策以来，北京地区进行了多轮楼市调控，包括提高首付比例、折扣利率从8.5折升到9折、二套房房贷不得超过25年以及最近的认房又认贷等。
    中原地产首席分析师张大伟认为，信贷政策收紧的影响逐渐增加，每贷款百万月供增加776元，对于购房者来说，房贷利率逐渐向基准利率靠拢会对购房者支付能力增加影响。预计银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓是常态。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险。
    银行上调房贷利率除了政策调控因素外，也有市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的上涨，银行资金成本有所提高，房贷利率折扣对银行来说也不划算。
    中原地产研究中心计算，按照100万元贷款计算，2016年执行基准利率85折优惠利率，贷款30年，月供只有4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年基准利率95折，月供变成5649.5元，也就是每贷款100万元，月供多交776.8元，如果贷款300万元，月供将多交2330.4元。
    张大伟认为，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价下行的可能性加大。北京“认房又认贷”后，预计成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。预计全国一、二线城市房贷都有继续收紧的可能性，从银行的资金价格看，成本上升已经是趋势。（相关报道见02版）