具有楼市风向标之称的深圳，今年房地产的走势备受关注。鸡年春节，已火爆了多年的深圳楼市，春节期间也“打烊”，进入了休眠模式。据悉，深圳一月份楼市量价齐跌，一手住宅成交环比下跌超两成，购房者普遍持观望态度，看多买少令业界始料不及。
    记者今天从深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，今年首月，深圳全市一手住宅成交环比下跌超过两成，房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，2017年春节后，市场处于政策重压下的平稳期，随着楼市调控的加强房地产市场或将进一步趋于理性和平稳。
    统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，深圳全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。
    从区域成交情况看，深圳龙岗仍是成交的主力区域，1月共成交1124套，占深圳全市总成交量近7成，成交均价为32371元/平方米；宝安区成交330套，成交均价为56177元/平方米；南山区成交174套，受豪宅成交量增多的影响，成交均价突破11万元/平方米。
    从成交结构来看，刚需和首套置业比例大幅提高，投资行为得到进一步抑制。1月，90平方米以下中小户型成交量为1172套，占总成交量的71%，房地产消费进一步趋于理性和合理。
    至于新年楼市的表现和接下来的走势，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，自去年10月4日深圳市政府出台“深八条”楼市调控以来，深圳房地产市场“量调价跌”，刚性需求继续稳定，消费结构进一步合理，房价上涨得到有效抑制。今年，根据中央经济工作会议精神，深圳仍将继续落实地方政府主体责任，抑制房地产泡沫，防止市场大起大落，房地产调控将进一步深化。
    深圳中原地产市场研究中心人士分析，日前，深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告，显示了深圳调控楼市的明确态度。今后，深圳开发商预售、现售价格将更为透明，未来深圳楼市调控政策依然趋严，房地产市场将会更加稳定健康地发展。
    据了解，在春节期间，深圳大多数购房者选择只看不买持观望的居多。一位购房者表示，一是限购，二是价格已高到离谱，再加上国家对楼市的调控，价格应该有不少下降空间，所以现在购房不再作为投资的首选了。
    中原地产分析师张大伟分析认为，整体来看，2017年春节后，深圳商品房市场处于政策重压下的平稳期。事实上，深圳楼市冷清一方面是因为春节因素影响；另一更重要的因素则是楼市调控收紧。
    刚上任的深圳市委书记许勤近日在深圳市的“两会”上表示，房子是用来住的，不是用来炒的。深圳将支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房。同时还表示，加强房地产市场调控，严格执行调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。
    深圳升级版“限价令”，超出业界预期。据悉，日前深圳对商品住房和商务公寓预售价格进行管理，开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价。深圳升级版“限价令”，明确“政府指导价”，以促进深圳房地产市场健康稳定发展，防止房价大起大落。据悉，深圳楼市持续调控是2017年的主要方向，在此背景下，这一表态，无疑是成为各地楼市继续调控的风向标。