日前，国土资源部给温州当地20年住房土地使用权到期问题回复：可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。新华社在谈及该问题时，认为这是温州一小步中国一大步。
    基于中国独特的土地使用制度，个人住房的土地产权最长只有70年，70年后怎办的问题一直像个堰塞湖一样堵在绝大多数人的心里。
    值得注意的是，国土部有关官员在解释如此处理时表示，这是落实中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》所采取的过渡性措施。前不久，中央发布了该意见，提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
    国土部对温州的答复可能还是不能打消一些人的疑虑，毕竟如国土部自己所说，温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有其特殊性，“两不一正常”的处理方式仍是一个过渡性办法。再过若干年后，很多住房就面临70年大限的问题，对政府来说，这是一个重新分配财富的巨大诱惑，假如届时政府财政出现亏空，难保不在土地产权上打主意。
    这么说当然也有道理。虽然《物权法》149条规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”，但《城市房地产管理法》21条也规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
    理论上说，70年产权大限到期后，有4种解决办法：一就是重签合同，续缴出让金；二是免费自动续期；三是国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿；四是收回土地，在其他地方另建安置住房，并给予房主一定的补偿，也即用类似拆迁安置的办法解决。后两种太折腾，前一种会遭到民众的反对，第二种政府会不愿意。那么怎么办？我坚持认为，最后很大的可能性还会是自动免费续期，根本原因是本文开头谈及的理由。万一不幸要续缴土地出让金，也是象征性的，不会太多。