恒大近日发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，较第二名万科高774.4亿，一举超越万科，成为全球第一房企。
    据数据显示，恒大1-9月2805.8亿销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。公告显示，9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿，每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。
    据资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。分析认为，恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企。
    分析认为，2016年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其过硬的产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分，其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。
    也有观点认为，联系恒大前不久出售房地产以外的资产，可以分析恒大将进入了更为专业化的发展道路，当然恒大近几个月销售额大幅增长，也与整体楼市价格这一波大幅上涨相关联。多家房企前9月销售额创新高
    据中原地产研究中心11日发布的数据显示，前9个月包括恒大、万科等在内的17家标杆房企合计销售额达到1.34万亿元，同比上涨83%，刷新了历史纪录。
    从各企业完成年度目标的情况看，这17家企业前9个月，年度目标平均完成率已高达95.6%。其中，碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业已经提前3个月完成年度任务。
    分析认为，值得注意的是，恒大的销售金额已经超过了多年来占据行业“老大”位置的万科。恒大今年前9个月，该企业累计销售额2805.8亿元，同比增117.9%；9月当月，恒大销售额就达到475.2亿元，同比增长323.6%。而受到股权之争等因素的拖累，万科的业绩增长受阻；万科前9个月累计实现销售金额2629亿元，按年增加45.68%；销售面积1992.1万平方米，按年增长38.35%。
    对于多家房企创新高的销售额，中原地产首席分析师张大伟指出，去年9月份以来，宽松的政策刺激了房地产市场探底回升，同时一二线城市房价的快速上涨也带动房企销售的快速增长，但这种爆发式的增长实际上为后市酝酿了风险，市场透支不利于2017年的楼市平稳。一二线住宅地价同比去年上涨七八成
    伴随着多家房企销售额创新高的同时，一二线城市住宅地价同比去年也上涨七八成。从中原地产研究中心获得统计数据显示：截止到10月12日，在一二线城市（一线城市为京沪广深，二线城市为其他的省会等36个发达城市）中，一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了72%，二线城市涨幅更是达到了86%。
    楼面价上涨，溢价率也纷纷刷新历史纪录，一线城市住宅土地平均溢价率达到了93.6%，二线城市达到了65.47%。值得注意的是，与此同时，从成交面积看，一二线城市住宅土地供应刷新历史最低纪录。
    一线城市合计年内仅供应成交住宅土地76宗、土地出让金为1696.45亿，二线城市住宅土地出让金为10743亿。
    分析认为，对于未来房价预期来说，因为拿地成本大幅增加，一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。
    “整体看，10月开始的各地调控将延缓房价上涨，而这对爆发的一二线地王来说将有巨大的压力。”张大伟表示，“在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。”此轮楼市信贷监管收紧或不限于一城
    在房价、地价不断上涨的大背景下，20余城市近期密集推出楼市新政，限购限贷等政策重出，调控收紧。据分析，调控潮还有可能继续蔓延。相比2011年的那次46个城市出台限购大潮，本次限购城市还仅为20多个城市，所以一些承担需求溢出的一线毗邻城市，以及部分省会城市，均有可能会成为下一轮调控城市。
    据媒体消息，上海银监局近日召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。
    10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就明确严查土地款融资。《意见》公布将成立由上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。
    根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。《意见》显示，违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。