国家统计局昨日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示8月新建商品住宅价格上涨的有64个，其中领涨的是郑州。而在杭州19日限购的前一天，杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。郑州、合肥、厦门等二线城市，均在房价上刷出和GDP增长趋势相反的上扬曲线。
    别将调控当做灵丹妙药
    ■新京
    楼市疯狂，会在上游对实体经济产生资金的虹吸抽离，在下游加重实业租金负担。在经济面临下行困局的情况下，这非经济幸事。从市场到管理部门，“灭火”是共识，如何“灭火”则成了问题的关键。
    对有些地方政府来说，调控楼市最“立竿见影”的办法，似乎就是限购。近来加入限购限贷队伍的，就有南京、苏州、厦门、武汉、杭州。毋庸置疑，抑制了需求的源头，上涨的势头也能得到短暂缓解。但楼市火爆，根源在需求，以“1套”等限购房产数量或购房资质设限，去强行压制需求也只能压得了一时。
    都知道，现在中国楼市进入分化时代，按照国家“分类调控、因城施策”的总要求，地方政府需要根据自身情况灵活应对。但无论此前的中央经济工作会议，还是年初的李克强总理政府工作报告，都把供给侧结构性改革作为楼市调控的主要抓手。在因城施策大方向下，各地方也要明白：限制需求只能退烧一时，药到病除之法，还是供给侧结构性改革，通过市场手段调整供给来影响楼市价格。
    这里的供给侧，包括住宅土地供应，也涵盖中小城市公共资源供给。拿重庆市而言，在二线城市一片涨声中，重庆作为直辖市和平坝面积仅占全市面积2.4%的山城，房价却一直保持着温和态势。根据中国指数研究院的数据，重庆市8月新房均价为7125元/平元米，相较7月环比还下跌了0.24%。原因何在？就在于供给做得好：统计显示，农民宅基地复垦交易的地票制度每年为重庆增加约14%的供地。此外，在保障房方面，重庆供地占比已达到22%。这甩出一些二线城市很多倍。
    化解二线城市楼市从一线城市层层传导的上涨效应，还要着眼公共资源均衡供给。
    二线城市楼市“灭火”，不能陷入“越限购越涨，越涨越限购”的怪圈。指望楼市总按照行政指望的节奏来，而忽略市场自行规律，通常只会造成市场机制扭曲。多些土地供应制度市场化改革、多些周边地区公共服务供应，才是釜底抽薪之方。
    楼市退烧须先管理好“房贷”
    ■洪乐风
    从当年的一股脑行政限购、限贷，到部分地区房地产开发迅速降温，再到逐步淡化干预手段、去库存，而后出现如今的政策困境，表明了政府调控定力的不足，以及精准识别、差异对待的功力欠缺。事到如今，关键不在“限购”，而应抓住“房贷”这个七寸所在。
    “限购”更多属于行政化调节手段，“限贷”才是具有市场化调节功能的金融手段。当前，推高房价的力量并不是首次购房群体，而是大量的二次、改善型群体，他们希望将10年奋斗的血汗钱加上更高的杠杆，实现从“90平方米国民户型”向大三居、双卫生间的过渡。这种过渡显然离不开银行信贷的支持，催生了“300万元原值”加“300万元贷款”的拼搏。
    在现行信贷政策下，实现这样的目标并不难。购房者有需求，银行有额度，中介有招数，三口之家月入2万-3万元，对1万-1.5万元的还贷压力可能并不太难受。利率很低很划算，未来的收入增长与通货膨胀完全可以覆盖；更何况，每年20%以上的房价涨幅更提供了担保，所以才有上海小夫妻的“贷款加杠杆”，才有消费贷款鬼魅般的阴魂不散。这才是本轮房价上蹿的真实诱因。
    所以，要想楼市退烧，治理者必须先降降房贷的温度，一是对首次购房者足够支持，对中小户型足够支持；二是总量控制，不仅看贷款的成数，还要关注贷款的总量，不能说只有“首付三成”一条不及其余。房价涨了这么多年，谁名下的房子不值二三百万元，难道就可以由此撬动千万豪宅？那样的话，恐怕再也没人有信心投资实业，再也没人有信心靠踏实工作赢得未来。撇去房地产的泡沫，这一口号前后喊了20年，是时候落到实处下狠心区别调控，精准出手了。