最新一期渣打银行（中国)开发商景气指数（CDSI）显示：2016下半年开发商情绪略趋疲软。
    根据渣打中国二季度的调研结果，三线及以下城市住宅销售并未显著回升，去库存仍在继续。
    2016上半年中国房地产市场发展如同经历了一次过山车。一季度住宅销量大幅增长，随后于二季度逐步降温。为评估上半年房地产市场状况及衡量下半年开发商的市场信心，渣打中国在今年7月再次开展中国房地产开发商半年度专项调研，聚焦二线及以下城市未上市的中小开发商。渣打中国开发商信心指数（CDSI）基于渣打中国开发商调研得出，属扩散指数，最新一期数据显示，截至今年7月该指数微降至56.3，略低于今年1月调研的57.3，表明开发商情绪显露走弱迹象。
    开发商建设活动加速
    相比今年1月的调研结果，7月最新一期CDSI指数5个分项指数中，建设活动指数上升，房价指数持平，但住宅销售、开发商融资和楼市政策三项指数均出现下滑。这一结果表明2016上半年房地产建设活动加速，且随着在建住宅项目完工推动售楼收入回流，预计下半年建设活动加速这一势头还将延续。不同于一线城市住宅销售大幅增长，渣打中国调研的受访开发商表示上半年当地楼市销售并未显著上扬。上半年受访开发商本地住宅销售平稳，去库存继续但仍未完成。
    受访开发商对2016下半年楼市前景持谨慎乐观态度。然而，开发商融资趋于再次承压，融资成本上升且融资可得性无显著改善。据受访开发商反馈，违约案例尽管并不普遍，但正在增多。上述因素或削弱开发商未来扩张意愿。开发商预计地方政府楼市政策将放松，但中央政府楼市政策将维持中性。
    最新一期调研结果显示2016上半年开发商建设活动持续加速，且下半年该势头或得以延续。
    此次调研中，计划近期建设活动将加速的开发商称购房需求上升促使销售改善是主要原因；部分开发商称得益于政府区域发展规划；另一部分开发商期望加速售楼收入回笼。暂无计划加速建设活动的开发商称，其主要担忧因素包括预计本地市场房屋交易量不大及资金筹措缓慢等。
    地价上涨，但土地市场显得不愠不火。地方政府土地成交量似已下滑，而开发商拿地意愿出现分化。此次受访的开发商中15家称所在城市有拿地意愿的同行数量增多，较上期调研多出1家；而13家表示所在城市土地成交量下滑，较上期调研亦多出1家。
    尽管如此，30家受访开发商对拿地仍持谨慎态度，其中21家表示未来6个月暂无拿地计划，高于上期调研的17家。土地价格上涨或是原因之一，据受访开发商称近几个月地价涨幅超10%。22家预计未来数月地价还将进一步上涨，持此观点的开发商数量多于上期调研的19家。
    最新一期调研结果显示受访开发商对住宅销售前景持谨慎乐观态度。30家受访开发商中，23家称对下半年销售前景的信心增加，低于上期调研的26家；7家表示信心下降，高于上期的4家。16家预计下半年企业住宅销售将与上半年持平，11家预计销售状况将会好转，较上期调研少了7家。
    据受访开发商反馈，上半年库存消化已经加速。17家称企业所在城市待售住宅库存已下降，高于上期调研的13家。对于下半年，16家开发商预计库存将小幅下降，高于上期调研的14家；3家预计库存将显著下降，高于上期的1家。既有住宅存量去库存或仍是受访开发商本地市场的主题。
    据受访开发商反馈，2016上半年房价显露上升趋势。新房市场方面，19家开发商称其所在城市平均房价出现上涨，持此观点的开发商数量高于1月调研的14家。其中，7家称价格涨幅在10%以内，12家称涨幅更大，相比前几期调研这一结果最为积极。然而，当问及未来数月房价前景时，17家开发商预计房价涨幅相对温和且在10%以内，8家预计房价将持平。
    二手房价格亦趋于较为稳定。30家开发商中，19家称近6个月其所在城市二手房平均售价出现上涨。然而对于未来数月，多数开发商预计二手房均价将持平或小幅下滑。
    开发商融资出现状况
    渣打中国经济师申岚认为此次调研结果显示开发商融资初步显露再度承压迹象。当被问及主要融资渠道时，受访开发商表示售楼收入融资占据更大比例。银行贷款、售楼收入和自有资金是开发商三大主要融资渠道。鉴于地方债市违约案例增多，开发商表示通过发行债券融资的困难加大。
    受访开发商表示银行及非银行融资成本均出现上升。银行贷款利率约7.3%，较1月调研的6.2%出现上升；非银行贷款利率约10.7%，亦高于上期调研的9.2%。
    开发商违约案例持续出现；受访开发商预计下半年违约风险将小幅增加，但预计违约现象不会激增。多数受访开发商反馈称银行及非银行融资均出现部分违约案例。尽管并不普遍，但2/3的受访开发商预计下半年违约案例将增加，表明出对房地产市场违约风险的担忧。受访者称拖欠供应商付款仍较普遍，但拖欠当地政府和债权人付款较为罕见。
    据受访开发商反馈，按揭贷款政策的放松力度趋于小幅减弱。11家开发商称银行按揭贷款普遍放松，持此观点的开发商数量较上期调研少了5家；12家称按揭贷款审批略有放松，较上期调研多了5家。
    受访开发商预计2016下半年中央政府楼市政策趋于中性。19家预计下半年中央政府楼市政策无明显变化，10家预计将进一步放松，持此观点者较上期调研少了5家。我们预计2016年中央政府楼市政策将盯住两大目标：去库存和支持真实需求。2016年初以来中央已出台包括调整首付比例和降低房地产交易税等在内的多项措施加速消化房屋库存。
    尽管如此，鉴于部分一二线城市本地房地产市场已经过热，自二季度以来全国不同城市楼市政策已出现分化。