华夏幸福基业股份有限公司业绩半年报8月16日新鲜发布。作为行业盈利能力最强的公司之一，2016年上半年华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润39.57亿元，以30.5%的净利润增速高居同行业前列。
    靓丽的业绩、关键数据的跨越式提升，领跑行业的盈利能力以及商业模式的可复制性和布局战略的精准性等引起了业界广泛关注。
    报告显示，华夏幸福上半年实现销售额584.34亿元，同比大增75%，销售额及销售排名再创历史新高，位列行业TOP7，比去年同期再提升3名；已完成全年销售目标的67%，超额完成870亿元的全年目标属大概率事件，全年千亿销售额可期。
    专业人士分析，华夏幸福上半年取得的上述骄人业绩，具体体现三个方面：一是产业发展服务收入大幅增长；二是新增入园企业数量增加；三是产业服务利润占比的增速。
创新模式成功复制盈利能力领跑行业
    在世界经济低迷、贸易增长乏力、市场动荡加剧的2016上半年，华夏幸福作为产业新城模式运营的标杆企业，以创新驱动作为发展的强劲引擎，区域拓展取得重大突破，持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、谋划布局“一带一路”、珠三角等热点区域，开启全面环绕国内外一线城市的卫星城布局。而从半年报也能看出，报告期内，华夏幸福紧扣国家战略，坚持产业新城模式不动摇，各项业务均取得了长足发展。
    “华夏幸福2016年上半年取得的成绩证明，其在产业新城领域的创新与探索，正在为国家及区域的转型升级提供强劲动力。”专业人士评价，异地复制成效明显，验证了华夏幸福园区布局的区位优越性以及对人口的吸附能力，其苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区的集体快速发力，也为其业绩的持续增长提供了新鲜血液，并贡献了三成以上的销售额及四成以上的签约投资额。这充分验证了华夏幸福商业模式的可复制性和布局战略的精准性。业内人士就此判断：这种创新模式的成功复制以及可圈可点的盈利能力，未来还将不断为华夏幸福培育新的业绩和盈利增长点。
    报告显示，受益于京津冀协同发展快速推进、产业新城模式成功异地复制，2016年1-6月，华夏幸福共完成销售额584.34亿元，比2015年同期增长75%，行业排名比去年同期再提升3名，位居第7，销售额增速名列行业前茅。而在“产业优先”战略下，2016年上半年，华夏幸福实现产业发展服务收入76.59亿元，同比大幅增长了69.4%。
    报告显示：受益于高利润率的产业园区业务占比提升，2016年上半年华夏幸福实现总体毛利率45.3%，同比上升12.7%；实现销售净利率22.5%，同比上升4.5%。截至2016年6月末，华夏幸福预收款项余额约886亿元，比年初增长31.7%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营收与利润，有利于锁定公司未来3年持续高增长的经营业绩。
    分析人士表示，华夏幸福的良好发展势头，得益于其产业新城模式的强劲动力和产业发展能力的领先优势。紧跟国家战略加速完善生态链布局
    华夏幸福作为产业新城模式运营的标杆企业，2016年上半年，继续坚定不移坚持产业新城模式，紧跟三大国家战略，实现加速布局，并以创新驱动作为发展的强劲引擎，区域拓展取得重大突破。
    2016上半年，华夏幸福在夯实巩固京津冀区域，布局长江经济带，积极突破珠三角、“一带一路”等区域，实现了围绕国内外经济热点城市全面布局战略，共与10个区域签署产业新城合作备忘录或合作协议。
    2016年5月，华夏幸福与广东省江门高新技术产业开发区管理委员会及江门市江海区人民政府相关部门签订合作备忘录，实现在珠三角布局的首次突破；同期，其还中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内率先投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。此举标志着华夏幸福创造性地将轨道交通资源接入产业新城平台，实现了其产业新城平台模式的重大创新升级，同时也促进沿线地区产业协同发展、带动沿线区域经济发展，进而加快推进京津冀协调发展具有重要意义。6月，华夏幸福与印尼知名企业马龙佳集团旗下旗舰企业AS签订协议，首座国际产业新城正式落地印尼。
    2016年上半年，华夏幸福还与郑州都市圈的武陟、新郑与沪杭都市圈的南浔与武汉都市圈的新洲等签订合作备忘录，国内经济热点区域加速布局态势明显。
多轮驱动助力产业升级多家券商评价积极
    事实上，华夏幸福业绩的持续攀升早已备受机构与投资者瞩目。近期，海通证券、安信证券等发布研报，给予其维持买入评级。平安证券、中信证券、兴业证券、长江证券等也给予了华夏幸福维持买入评级。而这样的评价对于华夏幸福来说也是实至名归。
    数据显示，上半年华夏幸福为投资运营的产业新城新增签约入园企业212家，同比大增226%；新增签约投资额581.53亿元，超过2015年全年新增签约额537亿元，同比增长129%。
    其中，在龙头驱动方面，华夏幸福与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业等世界500强及行业龙头企业开展深度合作，进而引领推动产业链上下游企业集群集聚。科技驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台。创新驱动方面，与太库科技持续合作，在全球创新高地设立了10余个孵化器；下属企业苏州火炬旗下火炬孵化创客邦孵化器，已在全国30余个城市布局。资本驱动方面，与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，“科技+资本”双轮驱动模式取得重大突破。
    报告显示，上半年华夏幸福还通过投资控股深圳市伙伴产业服务有限公司，将其产业大数据及珠三角强大的客户资源和招商能力接入产业新城平台，为产业新城迅速导入项目资源和产业集群，助力公司在全国范围内进行产业的资源整合和统筹规划。
    “华夏幸福产业新城模式已经成熟。”安信证券分析师陈天诚指出，在环京津冀区域已成功卡位，长江经济带和“一带一路”布局有望乘着政策东风和公司多年积累经验和资源实现快速扩张；随着公司廊涿固保城际铁路的承建，有望催化公司环北京区域产业新城的价值兑现。而海通证券分析师涂力磊也指出，伴随孵化、PE、VC等多元化业务的不断加强，华夏幸福有望在未来实现销售规模和市值规模的再突破，即两个1000——销售规模突破1000亿元，市值规模突破1000亿元。