上海二手房指数办公室今天发布的月度报告显示，刚刚过去的2016年7月，上海二手房指数为3784点，比上月上升98点，环比上涨2.57%，涨幅扩大1.02个百分点，环比涨幅在连续四个月收窄后出现反弹。
    2016年7月，上海二手住宅成交突破3.5万套，量价同向强劲，其中7月下半月成交量出现快速增长。上海二手房指数办公室认为，“3.25”政策边际效应减弱，市场观望情绪渐退，部分成交价格已坐实3月最高峰的挂牌价。市场特征表现为：一是在连续4个月价格涨幅收窄之后，出现涨幅扩大走势，市场震荡中房价进入新一轮的高位运行；二是量价同向强劲，成交量作为市场原动力，本月环比上涨40%，支撑了房价涨幅的反弹，这种升势或是后市大热的前兆；三是市场情绪扭转，入市欲望提升，一季度的高成交量中，部分卖房置换案例已在6、7月完成前部分，拿到现金的置换者见市场企稳、价格坐实纷纷购入；四是上海一手普通住宅在售不足2万套，有效供应紧缺加上开盘价格高企，不少刚需买家分流至二手房市场，300万元以内新兴城区刚需房成为交易主力；五是7月地王现象频现，市场“恐涨”情绪再起，不少邻近地王板块的二手房价格出现3-5%的涨幅。
    上海二手房指数办公室分析到，“3.25”政策对楼市的影响正逐渐淡化，5、6月成交量相对4月份小幅反弹后，市场观望情绪进一步冲淡。7月后，首批社保满5年的外省市人员开始入市，加上一季度交易高峰中抛房的置换型客户开始大批入市，7月成交出现暴涨属情理之中。伴随着地王频出对房价预期的刷新，加上目前一手房供应减少，二手房市场或走出政策调整期，迎来新一波需求的高峰。如果政府未出台政策干预，楼市或在震荡向上中重回上涨通道，量价齐升是大概率事件。