房地产市场有望保持稳定增长

    5月13日，佛山印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，其中提出，支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。
    近期，杭州、西安等城市相继全面取消住房限购政策，旨在进一步促进房地产市场的稳定发展，并满足居民合理的购房需求。不过，有城市保留住房限购政策，如北京、上海、广州和深圳，这些地区仍然坚持严格的限购政策，以确保房地产市场的稳定和可持续发展。
    多地取消限购政策
    5月9日，杭州发布关于优化调整房地产市场调控政策通知，明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同日，西安市宣布全面取消西安住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
    在杭州、西安取消住房限购政策前，北京多年住房限购政策迎来首次调整。4月30日，北京市住建委提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。
    “杭州房地产政策发布后，5月份或将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、供地和土地交易政策等。”易居研究院相关人士表示，相比过去简单的“政策放松”思维，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通，有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展。
房贷利率下行激发购房需求
    多地房地产政策优化调整的同时，房贷利率也在不断下调。近期，全国范围内已有多个城市陆续取消首套房贷利率下限，中指研究院数据显示，截至目前，2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
    4月22日，贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，其中，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。今年以来，5年期以上LPR多次下调，对于贷款购房家庭来说，5年期以上LPR下调将直接带动房贷利率下行，有助于新购房家庭减少月供以及利息支出。
    记者梳理发现，多地宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。江苏南通、常州、泰州、淮安4个城市，目前首套房利率已降至LPR减70个基点，也就是3.25%，这是目前已知的全国范围内最低的首套房贷款利率。河北唐山、秦皇岛、廊坊也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其中，唐山首套房贷利率目前已经调整到3.35%。
    业内人士表示，房贷利率下行趋势也为房地产市场带来一定的积极影响。随着贷款利率的下降，购房者的负担相对减轻，这可能会进一步刺激购房需求。对于许多家庭来说，购房是一项重大的经济决策，而低利率可以降低他们的贷款成本，提高购房的可行性。因此，房贷利率的下行趋势有望促使更多人选择购房，从而推动房地产市场的发展。
    未来有望保持稳定增长
    可以看出，中国房地产市场调控政策正在经历一系列调整。一方面，部分二线和省会城市通过取消或优化限购政策来鼓励购房需求；另一方面，为了控制房价上涨和避免投机行为,一线城市如北京仍保持相对严格的限购政策。
    总体来看，房地产市场趋势可能会在政策调整和市场因素的共同作用下逐渐明朗。随着限购政策逐步放松和房贷利率下行趋势，购房需求有望得到进一步释放。同时，政府也在加强对房地产市场的监管，以防止市场出现过度波动和投机行为。因此，未来房地产市场有望保持稳定增长。