楼市或再现“金九银十”气象

    9月11日上午，山东青岛市调整住房限购政策。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。这意味着，青岛已全面放开楼市限购。
    值得一提的是，近日，北上广深一线城市全部迎来政策利好，期盼已久的“认房不认贷”政策靴子终于落地。9月1日晚间，上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策。在此之前，广州、深圳已于8月30日执行“认房不认贷”政策。至此，北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。
    北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局9月1日联合发布通知，自9月1日起在北京市执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
    政策连夜执行，房产中介迎来“加班潮”。政策出台以后，记者询问房产中介看房热度。我爱我家沁春家园店中介称，政策出台以后，咨询量暴涨。不少手里捂着的房子也开始上架，很多业主等着新政出台就要开启换房改善计划，不少刚需群众周末也开启周末看房模式。
    据悉，今年前7个月，北京新房成交39932套，较2022年同期上升15.16%，成交额稳步增长。随着政策落地，开发商和中介均对“认房不认贷”的新政落地效果寄予厚望。
    从业人士认为，这对地产行业无疑是“久旱逢甘霖”。在政策的润泽下，地产也将逐渐回暖，“金九银十”将再次出现。
    易居研究院研究总监严跃进接受记者采访时表示，此次政策符合预期，充分说明一线城市正积极落实“认房不认贷”的政策内容。其对于降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳发展等都具有积极的作用。
    “北京过去首付比例较高，现在北京降低首付比例，对于刚需和改善用户而言，非常友好。”严跃进介绍道，“认房不认贷”政策，就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。“后续界定首套和二套房的标准，就看你所在城市是否有房。”
    严跃进向记者表示，当前正值传统“金九银十”阶段，各地房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰，供需两端已经释放出非常积极的信号。“9月份开始楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。”严跃进说。
    楼市转暖，对民营房企而言，也是好处多多。严跃进认为，市场交易活跃，销售端数据回暖，对于民营房企销售积极作用，同时也能够大幅改善企业资金面，对企业健康发展有积极作用。