土地要素市场化推动房地产业高质量发展

    近日，中共中央、国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（以下简称《意见》），围绕劳动力、资本、土地、科技、数据这五大领域指出了要素市场化的改革方向。
    作为一个房地产互联网行业多年从业者，本人特别关注《意见》，其中关于推进土地、劳动力等相关条款，对解决现今中国发展阶段的很多问题，尤其对房地产行业的发展有很强的指导意义。
    土地要素市场化改革方面提出的四套组合拳，既有完善土地管理立法，完善产业用地政策，又有盘活存量土地和低效用地的机制，尤其是土地利用加强计划管理，对年度建设用地进行总量调控，及增强土地管理的灵活性等措施，使得土地供应更加灵活，更加符合市场规律和实际需求，又能够增强全国土地市场和土地利用的规划和管理。
    二元土地制度导致我国城乡房地产发展的不均衡，一定程度上也阻碍了新型城镇化的进程。《意见》关于农村集体经营性建设用地进入市场这一举措，可以打破城乡二元分割，缓解城市土地短缺，促进城乡发展一体化，未来大城市周边区域将进入发展的快车道。
    另一方面，中国各个城市的土地流转与人口流动存在一定的不平衡。一二线城市人口密集，但土地供应量小，三四线城市则反之，导致一二线城市地价和房价不断上涨。而《意见》完善土地管理体制，一二线城市的土地供应有望增加，缓解房价压力，三四线城市的土地供应相应减少，避免土地资源的浪费，这也是从根本上贯彻中央“房住不炒”的调控政策。
    新冠肺炎疫情导致房地产行业面临销量下跌、商业地产营收断崖式下滑等考验，而此时《意见》的提出对房地产业是一个利好消息。《意见》的出台旨在通过制度改革，挖掘增长潜力，进一步推动供给侧结构性调整和产业提升，从根本上解决中国房地产行业未来更加高质量发展的问题。