疫区外长租公寓减租应与业主协商

    “因为疫情属于不可抗力因素，您得给租户减免1个月的房租，这是公司政策。”近几日，北京不少业主都接到了一通电话，运营方蛋壳公寓以新冠肺炎疫情为由，通知业主要减免1个月的房租。面对疫情，共克时艰，本是善举，可蛋壳公寓单方面的通知，不仅引发业主维权，甚至还遭到租客抱怨。
    一个电话通知，搞得业主和租客都反感，其中肯定有原因。表面上看，蛋壳公寓要求业主减租，是出于“不可抗力”的原因，但从深层看，就很值得推敲。运营方给租户减免租金，本是为租客着想的“善举”，然而，连租客都不买账，究其原因，还是因为这不是真为租客着想，而是想自肥。
    这从报道中小付作为租客的经历就能证明。北京的小付试着在APP里点击申请，被告知租客返租申请暂定2月10日开始收集，但返多少天并无明示。仔细研究后小付又发现，返还的并非现金，而是抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、续约首付款，以及不属于分期月付情况下的租金。而像她这种月付的，只能抵扣房屋服务费、维修金，估计合同到期了都抵扣不完。
    至于业主，蛋壳公寓此举同样令其感到费解。经纪人打电话给业主称，公司已针对湖北租客给予租金减免。现在，北京也要仿效湖北的做法。可谈到价钱，一通电话里却改口三次，还可以讨价还价。况且，有业主按合同约定应该在春节前打给他的租金，蛋壳公寓至今没付……
    《民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”武汉封城适用于本规定，但对其他疫情不重的地方来说，虽然有疫情，但尚未导致完全不能履行民事义务。因此，还是不能违约，应当按照《民法总则》和《合同法》相关条款行事。像这类长租公寓出现问题，还是要与房东协商解决。
    由此证明，蛋壳公寓此举，根本不是为业主或租客着想，而是假意减租实则自肥无异于的“趁火打劫”之举，这令人不齿。疫情当前，本该心往一处想、劲往一处使，但还是有个别企业，想借此牟不义之财。对此，相关部门应该管管，以避免这类“趁火打劫”的行为再次发生。