商办地产市场进入科技化时代

    
    日前，由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办的，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会在北京举办，主题为“融合与分化：新周期下房地产的新逻辑”。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过1000位嘉宾出席论坛。
    全联房地产商会秘书长赵正挺、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、当代置业执行董事兼总裁张鹏、全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯等出席会议，并在论坛上展开交流与探讨。
    刘凯表示，2019年以来商办地产市场进入一个新时代，呈现出五大新逻辑。一是品质时代，最终用户对产品品质和性价比的需求，倒逼行业进入品质时代；二是精细化时代，市场竞争的需要，倒逼行业进入规划、设计、开发、运营、管理全周期精细化时代；三是持有时代，一二线城市土地稀缺性，限购政策，倒逼行业选择持有租赁运营而非打散销售回款的持有时代；四是科技化时代，5G、大数据、AI系统、智能化等新技术应用，倒逼行业进入科技时代；五是创新时代，新零售、新办公、新物种、新场景的出现和发展，倒逼行业进入创新时代。
    刘凯认为，北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临多年未有的压力，更需要坚定行业信心，传递正能量，发力行业科技创新，促进行业高质量发展。
    科技引领
    聚焦房地产新周期
    在宏观经济复杂变化的形势下，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落，中国房地产行业由高速增长进入到高质量增长阶段。
    赵正挺表示，房地产市场短期有希望，中期很美好。第一，中国经济被唱衰了无数次，但是到现在为止，经济还是像一条大船一样平稳航行。第二，房地产行业在今后十年乃至更长一个周期，都将是中国经济的稳定器、压舱石。第三，房地产业仍然是最好的行业之一。
    “2020年中国经济增速会放缓，但会是一个温和的放缓过程；房地产市场具备相当强的韧性，会逐步稳定下来，总体的日子并不难过。”钟伟提出了对2020年楼市的六个猜想：拐点已经来临、长效机制未必不好、房企也要靠本领了、商办安全边际渐宽、行业寄生群体萎缩、虚转型不如实深耕。
    张鹏认为，数字科技是未来房地产熵减的一个重要利器，房企应结合自己传统基因、传统优势，在黑科技和硬科技上继续挖掘新的商业模式。他表示，数字化已经贯穿了地产开发的全过程，建筑和建筑的链接是未来趋势，包括空间、商办、产业园、住宅、小镇等，通过人和建筑的链接，软件和硬件的链接，最后实现人和人的链接，一切都需要科技，都需要数字化。
创新驱动
探索商业办公行业新逻辑
    随着中国房地产改革的深入，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合，成为行业发展的驱动力。如何将创新科技与房地产进行融合，为房地产赋能，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心问题。
    全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清在致辞中表示，城市更新是运营的逻辑、是现金流的逻辑、是服务的逻辑。需要利用科技的力量去推动，在产业及运营模式方面创新，利用科技力量提升更新项目和区域的新品质，运用新的理念传承，继承和发扬城市的文化和文脉。
    首汇企业发展有限公司项目发展事业部总经理冯众表示，政策因素、住宅供地和商业供地持续下降、产业结构的调整等是当前城市更新面临的挑战和机遇。
    “城市更新已经成为‘新常态’，城市更新过程中改造资产退出的过程也是很重要的手段。”戴德梁行中国资本市场总经理刘兵说。
    新周期下，商办地产涌现出哪些新模式？
    蓝光文商旅集团京津区域总经理李璐璐在蓝光文商旅集团北京项目推介会中宣布，首个北京商业综合体“蓝光·皇冠国际”将落子房山，预期2020年交付。据悉，该项目位于北京房山区月华南大街与星光路交汇处，拟设写字楼、酒店、商业街、公寓、IMAX影院，总面积共计15.6万平方米，其中办公面积1.7万平方米。
    会上，2019年（第16届）中国地产金厦奖同时揭晓。全联房地产商会《商业办公建筑综合评价标准》启动仪式、房讯网文旅地产频道上线仪式、全联房地产商会写字楼分会合作伙伴战略签约仪式、金厦奖示范项目E－ZIKOO智慧谷考察与案例分享活动同样引人瞩目。