“双11”电商平台掀起“卖房大战”

    如今，随着互联网时代电商平台的发展，美妆、服装、百货、电器家具等商品都可以足不出户通过线上购买，“只有你想不到没有你买不到”似乎正一步步突破着我们的想象。每年的“双11”都是各大电商平台各出奇招的时候，今年的“双11”各大电商掀起了“卖房大战”。
    记者在淘宝“双11”的拍卖活动页面看到，目前“特价买房”活动已上线，房源主要在二三线城市以及江浙地区。上个月，阿里拍卖以“一元起拍”杭州一学区房而引起围观，最终以609.5万元的价格成交，低于线下同类房源的价格。
    而在京东拍卖的“双11京东拍卖狂欢盛宴”的活动页面，“全国好房”活动也已上线。据悉，京东此次活动在70个城市，联合超过200家房地产开发商推出特惠房源6000套，新房全款5折起，优惠额超3亿元。此外，苏宁已与恒大全面达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁推客进行销售。
    经过十年发展，“双11”已变成了一个全民购物狂欢节，消费习惯业已养成，而目前房地产市场面临较大不确定因素，各大房地产商纷纷拥抱电商，获取更多流量。国家统计局数据显示，今年上半年商品房销售额增长只有5.6%，与2018年上半年13.2%相比，下降7.6个百分点。商品房销售面积更是首次呈现负增长，为-1.8%。
    “房地产开发商与电商合作卖房，是一个比较好的趋势，这种模式将会随着技术的发展也会越来越深入。”中国房地产协会理事、北京海伦堡置业有限公司总经理程志国在接受记者采访时说，房企看重电商平台覆盖面较大，具有强大的流量导入的能力，而互联网企业借助这种方式想进入房地产的领域，这种模式便得到了迅速的发展。
    “电商平台线上卖房作为一种新趋势和新手段，其可短期内为房企带来大量的曝光和潜在客户，为传统的销售方式增加了一种新渠道。”不过程志国同时也强调说，房子毕竟属于大宗商品，电商模式只会成为一种很好补充。
    值得注意的是，“双11”买房和买普通商品还是有区别的。例如想购买阿里拍卖中的房产，要先交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。众所周知，房子这种商品十分特殊，资产高、保值性也高，这也就决定了买房不可能像购买其他商品那样随性。
    “房屋的属性注定了我必须实地去看房才敢放心购买，除了价格，我更关注的是房屋的质量、结构、周边配套设施及小区环境等，线上买房的这种方式我还是比较持观望态度的，但是它的价格也的确会吸引我去了解。”一位年轻的白领李女士在接受记者采访时说。
    关于如果规避风险，河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰提示，首先要看房产的五证，五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其次要看房产商的实力，这个实力影响项目定位和品质。
    张彦峰认为，就目前阿里、京东等电商上架的房源数量来看，并不会对传统的房产中介的销售模式造成冲击，这些电商平台只是借助特定的时间节点来造势营销，是一个线上试水的过程，而传统的房产中介仍是当下市场主流的交易模式。
    程志国也谈到，规避风险一是注重技术的升级研发，在消费者体验上下功夫；二是要将电商与传统的营销模式进行结合，可以通过线上进行宣传策划体验，同时配合线下直接感官体验的方式；三是要加强政策法律监管，包括资金流向和资金安全的监管等；四是需要电商、开发商、政府部门的共同努力，做到信息公开。