北京房地产市场发展稳中趋缓

    全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，近日发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告。
    第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“今年第三季度中国政府明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，表明房地产行业正在回归理性。事实上，从长远的角度来看，中国经济仍在稳步增长，而中国房地产在未来很长一段时间仍将保持着一定的成长性。”
    在此基调下，房地产市场不同细分领域表现各有千秋。写字楼市场方面，根据第一太平戴维斯最新市场研究结果显示，2019年三季度，CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。全市平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。
    商品住宅销售方面，三季度正逢“金九银十”楼市传统销售旺季，但北京市一手普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售额暴涨的情况，本季度一手普通住宅市场供应端基本保持稳定，新增供应面积为131.5万平方米，环比、同比分别下降1.7%、24.7%；同期一手普通住宅成交面积为135万平方米，环比下降31.8%、同比上升26.9%。
    展望2019年最后一个季度的市场走势，房地产市场整体仍将以稳定发展作为第一要义。住宅市场方面，结合三季度以来政府多次发布房地产金融相关政策来看，针对房地产市场的资金监管仍处于严格调控状态。同时，自10月份起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，最新出台的房贷利率预计短期内对楼市影响不大，也表明现阶段房地产市场仍以稳为主。写字楼市场方面，CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量，预计全市写字楼市场仍将面临重大调整。零售市场方面，多项利好政策出台提振消费水平，居民消费潜力有望进一步得到激发释放，而新项目供应则聚焦在郊区的大型购物中心以及中心城区的存量改造上。