理性看待降准对楼市的影响

    央行9月6日晚间发布公告：为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。除此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。这是央行今年内第三次降准，也是第二次全面降准。
    在此前的9月4日召开的国务院常务会议，提出“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”；9月5日，国务院金融稳定委员会开会提出，金融机构要克服顺周期思维，与实体经济同舟共济，对资金紧张但前景好的企业，积极予以信贷支持。紧接着9月6日晚间央行宣布降准，释放资金规模将近9000亿，可以说本次降准为近年来规模最大的一次。
    此次降准最直接的原因源于经济下行压力加大。数据显示，8月官方制造业PMI为49.5%，连续4个月位于荣枯线下方，不及预期。此外贸易摩擦对经济的影响显现，据瑞银估测，美国对超过5200亿美元中国出口额外加征5%的关税，估算在未来12个月额外拖累中国GDP增长30个基点。经济下行、银行惜贷，可能导致通缩与经济下行循环，因此降准随之而来。
    每次央行降准刺激经济，对各行各业都有利好。今年上半年听到企业抱怨最多的就是缺钱，此次降准，货币政策随之相对宽松，对企业来说也是利好。尽管此次降准是针对实体经济，但对于楼市而言，还是有利好的方面。
    那么，如何看待当前的楼市呢？目前，尽管央行降准利好楼市，但楼市调控依然趋严，没有放松迹象。房地产融资仍然收紧，如房地产开发贷不能超过3月余额，要从目前的11.04万亿压缩到10.85万亿。各开发商迫于资金压力，下半年的战略也多是促销售加速回款。近日消息，多家房企推行“全民销售”，即所有员工不完成销售任务就解聘，知名房企担保比率超200%，一些楼盘开始降价。
    当然降准会带来人们对楼市的良好预期，但具体的影响，我们不妨理性看待。房地产行业的发展有赖于政策与金融，政策踩油门，楼市暖一点；政策踩刹车，楼市就冷清一些。
    数据显示，楼市下行明显，开发商全面缩减拿地，7月份拿地面积和金额同比下滑30%，开发投资已连续3个月放缓。今年前7个月，棚改开工比上年同期减少近50%。有分析认为，这次降准某种程度上也是在进一步稳定楼市。的确，货币相对宽松，经济上行，也将促进各种消费，在某种程度上也可以提振楼市。可以分析，央行降准刺激经济，阻止经济下行，在某种程度上也对楼市起到稳定的作用。
    笔者认为，目前楼市调控趋严，致使不少中小房企经营困难，甚至破产，其未完工交付的房产项目事关民众住房需求，应在金融政策方面予以关注，以保证购房者的根本利益。这一点，对于楼市稳定来说，也是至关重要的。
    有媒体报道，近期有一些新楼盘开始打折促销。以往央行降准都会带来楼市的“小阳春”，而在先进的放松与调控政策并存之下，一边踩刹车，一边踩油门，楼市未来的发展会有什么变化呢？不妨拭目以待。